后取得处分权的，该合同有效的规定，认定合同无效。有的法院则认为，根据《物权法》第十五条的规定——当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， ，有些法院却视而不见。在无权处分情形下认定买卖合同有效，即符合《物权法》、《合同法》、司法解释的规定，又可以保护债权人，惩罚无权处分人，何乐而不为 ...
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，而是必须站在深厚的法学理论基础上对个案做出裁判解释，从而确保司法的公正与效率。本文就是基于《物权法》颁布之后，因法官选择适用了不同的法律导致了房屋 时的一个参考，避免自己的权益在买卖房屋中受到损害。 照应开篇的案例，《物权法》实施后，如果北京市第一中级人民法院的判决最终成为通说的话，那么我认为肯定 ...
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，而是必须站在深厚的法学理论基础上对个案做出裁判解释，从而确保司法的公正与效率。本文就是基于《物权法》颁布之后，因法官选择适用了不同的法律导致了房屋 时的一个参考，避免自己的权益在买卖房屋中受到损害。 照应开篇的案例，《物权法》实施后，如果北京市第一中级人民法院的判决最终成为通说的话，那么我认为肯定 ...
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保障，其处理并不完美。 三、应当通过司法解释规定，夫妻一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住的房屋无效 物权法草案四次审议稿第十五章对“居住权 善意取得。 那么，是直接规定居住权，还是通过间接规定保护居住权，值得研究。 由于物权法没有规定居住权，目前要重新规定居住权，要复杂一些，难度稍大一些。如果要 ...
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出质记载于股东名册之日起生效。上述法律和司法解释没有区分质押合同的生效和质权的成立两个概念，现在《物权法》的颁布实施使该问题已经得以纠正。分析上述 费用由出质人负担。 最后，诉讼仍是质权人实现质权的重要方式。我国《物权法》第219条第二款对动产质押规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 ...
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一位均可以起诉）作为权利人可以起诉被告某某公司排除妨害、恢复原状。 二、《物权法》第76条、最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 》、《装修守则》等约定性管理规约，原告作为权利人有权依据《物权法》第83条及司法解释第15条规定提起起诉，排除妨害。原告在庭审中已经向法庭 ...
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胜诉权。通俗的说就是，打官司人民法院也不会判决贷款单位胜诉，行使抵押权。 《物权法》的实施，不仅是法律界的一件大事，而且与百姓的生活息息相关，在大家争相 ，其效力高于最高人民法院在法律具体适用中做出的司法解释。因此，在《物权法》实施后，抵押权的行使期间应当适用《物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权 ...
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不同。法官回应夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋他人可善意取得抵押权本案的情形在司法实践中经常出现，各地法院的判决结果尚不统一。本案事实基本清楚，难点在于 影响物权合同的效力。上述共识已经体现在合同法和《担保法解释》之后新颁布的法律及司法解释中，比如物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、 ...
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合同是否有效，被告杨某应否承担责任、怎样承担责任，应当从担保法、物权法及相关司法解释的立法进程上来分析、认定。1995年10月1日起施行的担保法第四 地认可了未办理不动产抵押登记的抵押合同效力。2007年10月1日起施行的物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， ...
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评析】????夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋 他人可善意取得抵押权????本案的情形在司法实践中经常出现，各地法院的判决结果尚不统一。本案事实基本清楚，难点 物权合同的效力。上述共识已经体现在合同法和《担保法解释》之后新颁布的法律及司法解释中，比如物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更 ...
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