。法官回应夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋 他人可善意取得抵押权本案的情形在司法实践中经常出现，各地法院的判决结果尚不统一。本案事实基本清楚，难点在于 不影响物权合同的效力。上述共识已经体现在合同法和《担保法解释》之后新颁布的法律及司法解释中，比如物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、 ...
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相关规定却有不同的理解，此类规定散见于担保法、物权法以及最高人民法院相应的执行程序司法解释之中。1.担保法与物权法的规定法律层面而言，最早的相关规定见于《 可予支持。至于承租人的损失可基于租赁关系向出租人主张。上述意见是基于《物权法》第一百九十条的规定而作出的延伸规定，但对于抵押权如何“对抗”租赁权的 ...
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不涉及担保法关于流质契约禁止问题。故商品房买卖合同约定内容并不违反《中华人民共和国物权法》第一百八十六条和《中华人民共和国担保法》第四十条的禁止性规定 约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法司法解释》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的 ...
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的客体就是由业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。但是，依照物权法相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有 中协议理应被撤销，理由如下：其一，依照物权法、《物业管理条例》和《最高人民法院关于建筑物区分所有权适用法律的司法解释》中关于业主撤销权适用的立法精神 ...
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该人享有双重优势，因此不复计。对于专有部分面积和建筑物总面积的认定，前述司法解释第8条规定，“（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算； 的方式即受侵害的业主请求人民法院予以撤销业主大会的决定。为弥补我国《物权法》的立法漏洞，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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项目《特许经营权质押担保协议》签订于2005年，尽管当时法律、行政法规及相关司法解释并未规定污水处理项目收益权可质押，但污水处理项目收益权与公路收益权性质上相 ，质权已设立。三、关于污水处理项目收益权的质权实现方式问题我国担保法和物权法均未具体规定权利质权的具体实现方式，仅就质权的实现作出一般性的规定 ...
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的客体就是由业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。但是，依照物权法相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有 中协议理应被撤销，理由如下：其一，依照物权法、《物业管理条例》和《最高人民法院关于建筑物区分所有权适用法律的司法解释》中关于业主撤销权适用的立法精神 ...
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婚姻法司法解释（二）》第21,22条，《婚姻法司法解释（三）》第7条第一款，第12条，还有《物权法》第16、17条，都没有明确规定婚后按揭 财产权益方面应该优先适用《婚姻法》的规定；同时，如果只按照产权证登记的名字和《物权法》来处理离婚财产纠纷，就为一方当事人规避法律，逃避自己应承担的婚姻法上的义务 ...
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为由对抗善意第三人。由此看来，最高人民法院的司法解释与《物权法》的规定一致，并且该司法解释作为下位法也遵从了《物权法》的立法原则。在本案中，甲 ，遵从物权行为无因性理论。我国不承认物权行为之概念及其无因性，但是，在《物权法》中多次出现“处分”，“转让”等用语，如果将这些“处分”，“转让”一概理解为包括 ...
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之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，与担保法司法解释相同。可见《物权法》更加尊重当事人的意思自治，符合契约自由的合同法基本理念。物保优于 的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。 4、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的， ...
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