月看中一套二手房，面积：40平 总价：95万。同年10月与房东和中介签订房屋居间协议，协议中约定购房定金2万。11月在卖方的要求下买方再 但卖方至今尚未办理出产权证，导致无法过户交易。麻烦请问： 1. 卖方是否已构成违约。 2. 违约金计算是否正确：3万本金+3W万违约金共计6万。 3. 律师费用。...
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卖方比较强势，最后我签字了，当天晚上我们计算过后，发现凑不够，给中介打电话说不行，真的凑不够，想解除合同，中介不同意，我们给业主沟通，对方也不愿意。签订合同后，双方即没有出示任何证件，也没有交付任何费用，现在业主要告我们，请问我们是否会败诉，合同约定违约支付房款的20%，是否合理...
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卖方比较强势，最后我签字了，当天晚上我们计算过后，发现凑不够，给中介打电话说不行，真的凑不够，想解除合同，中介不同意，我们给业主沟通，对方也不愿意。签订合同后，双方即没有出示任何证件，也没有交付任何费用，现在业主要告我们，请问我们是否会败诉，合同约定违约支付房款的20%，是否合理...
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本人买方，于2013年10月16日通过中介签订了一份二手房买卖合同，上面写明“买方按揭付款的，买方须在合同签订30天到银行办理按揭贷款申请，签署《个人住房借款合同》，提交贷款所需资料及支付贷款所需费用，同时卖方必须提供协助”因为我个人信用报告上存在4次逾期，导致好多银行不接受审批， ...
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刚看上一套二手房44万（成都市龙泉驿），交了一万押金，签了买卖合同，中介公司在买房前计算：中介费用与过户及其他所有的费用最多不会超过2万左右 担保金额的1%，中介还说可以给我们商量降点担保费，我认为是不是他们有意抬高担保费用，中介拿回扣。同其协商不予配合，以已签合同相要挟。这样我是否可以撤销买卖合同， ...
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我在2012年8月份买了套二手房，价格为22万元，第一次预付定金为1.5万，过户后付15.2万 尾款约定为2012年11月30号交付收房。到 超过交房日一天按万分之二计算，超过一个月无需协商，按违约处理，违约方承担未违约方所有已产生的费用及相应责任，并支付丙方的中介费用。 请问，我可以向卖方提出哪些 ...
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我购买了一套二手房，委托中介代理，中介为了促使交易发生，隐瞒了契税比例，在签合同的时候给我计算税费时写着契税是1.5%（实际是要交3%），在过户那天 伙同业主天天打电话说我违约，还逼我开收据。请问如何保护我的买方利益？如果买卖双方都同意取消交易，请问过了户的房产还能取消吗？有什么潜在费用会产生？谢谢！...
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日交付使用。2009年通过中介我将房子卖出，收到首期房款20万，同时我还清银按揭，由于当时开发商未办理房产证，所以二手房交易时的买卖合同上签订是过户 这些损失是否能获得开发商赔偿？ 恳请给予指导。但是买方拿到我的房子后，已经装修，我收回房子后，装修费用需要由我承担吗？还是可向开发商追讨？ 另,据开发商 ...
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今年3月3日我们小两口通过房产中介与卖家签署存量房买卖合同及补充协议，当日按约支付定金，并于4月12日在卖家房屋解抵押后足额支付了首付款，6月8日 中对房屋交付的规定为“收到全款次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房价款万分之五的违约金”，我们能否主张从7月9日至其实际交房日的违约金（每日 ...
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律师您好，5月25日我作为买方想购置一处二手房，当天与卖方商谈最终谈好价格，并通过中介于当日中午签订了合同，合同中约定25日先支付5万订金，已 待银行卡，因此，定金和介费都未付。 后来，原计划我贷款200万，但中介给我计算出我实际要承担的贷款、税费后，告知我只能贷款162万，中间有40万的差价要么算首 ...
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