网上了解到，没有产权证的房产是不允许买卖的，就算签了房屋买卖合同也是无效的，是这样吗？如果是，因为我还没有办房产证，是不是可以认定我和买方签 房产证，开发商一直未给办理，也没有购房发票，只有购房合同，购房合同已备案。我查了一下通过中介与买方签订的买卖合同，关于违约责任是这样约定的：“因一方违约导致合同 ...
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说房产证需两年后才能拿到，届时才能办理过户。如果卖方到时候违约不过户，或者拿不到房产证，那我们签订的合同有效吗？ 具体协议如下 “购房价款总额为52万元，买方 待房屋办理过户后一次性付清，定自签订合同之日起两年内过户。 若卖方两年后拿不到房产证或不配合过户，则需退还买方已付购房首付款30万元并双倍退还 ...
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说我是违约，要法院见。我与中介公司签订的中介服务费合约是这样的：经某某公司成功介绍某某房承购，买方同意付给某某中介公司服务费24000元，签订买卖合同当天付50% 支付。2、中介公司还有没法律依据追讨剩下的50%中介费，3、如果再发短信来骚扰，可以如何处理更好？过户的时间已经过了，我是不是属于违约，要 ...
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理由是“这属于不可抗因素，双方均不属违约，均有权提出解除合同”。但在我看来，这并不属于不可抗因素，因为买方在签订合同之前，对此情况完全知情，因为我们周边几个小区均没有土地证，照样有办法可以交易的。他完全是因为自己变卦，而找的一个借口。 我的问题就是：如果买方起诉的话，他胜诉的把握大吗？他如果一审胜诉 ...
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房屋出售。买这套房屋的主人支付了购房预付款20万元。2011年某月，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：买主在2012年底前分两次付清卖方60万。2012年第 1月卖方两次主动告知买方合同已到期已违约。可买方置之不理，没有任何说法。我要提的问题是；1、付款时间已过期，买方算不算违约；2、如果是违约，我 ...
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房屋出售手续。今年9月份，我们通过一家房地产中介公司与买方签订了房屋买卖合同，买方向我们支付了定金。因买方当时表示手头没有足够的现金，需要先卖他们家另 退还定金，他们能否得到法律上的支持？ 5. 现在买家的态度很明确，拒绝协商，拒绝支付违约金，如果要通过法律途径解决问题的话，我们获胜的可能性有多大？...
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律师您好： 我作为买方签订了一个二手房合同，已向卖方交付定金10万元和中介费6万元。由于我是置换房屋，需要先处置自己的房子，因担心我处置完自己 ）？2.如与卖方协商不成，我能采取什么举措尽快解除合同并尽可能减少损失？ 十分感谢！！！如果我现在提前解除合同，卖方基本没有特别大的经济损失（主要损失是耽误了 ...
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买卖合同已签，合同9月5日签订,约定首付款在2016年11月5日做三方监管,受买人和中介说要在10月分新政策二套房改成首付50%了,,他希望 . 让我等新的批代函下来, 合同约定最后过户日期在11月25日. 在最后日期之内如果银行批代函能改成原185万.还算不算买方违约呢? 还有就是我们卖方是否应该有 ...
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一套家具总价5万多元，支付定金3.3万元，签订合同后当天下午7点左右就给家具供应商打电话由于经济原因想取消合同，和商家协商返还定金。但对方要求支付20%的 多次协商对方也不妥协。 合同上定金付款方式有一栏提到（不超过全部价款的20%）但定金已达到62% 。还有一条是：买方违约退货，无权要求返还支付定金 ...
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我与买房在中介机构签订房屋买卖合同，双方在合同中约定在房产交易中心办理买卖协议当日起45天内办理完过户手续，如果一方故意拖延，视为违约。至今，不知道买房的综合贷款出了什么问题，已超期5日，贷款杳无音信，买房算违约吗？今天，中介打电话告诉我，买方的组合贷款没办下来，明天去天津市银行找熟人办理 ...
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