，相关的法律、法规及司法解释都规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 但是，由于在实践中，商品房预售存在的问题较 及利息的，应予支持；如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人按照约定的价格补足 ...
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履行，虽然是一种最为常见的和最为典型的合同债务不履行的形态，但相关的理论问题目前还并不能说已经完全清楚，其中包括迟延履行的构成要件是否要求债务人具有过错?是否要求 向法院请求公告送达，经过法定期间后，即发生催告的效力。如债务人有逃亡的事实，可认定为有拒绝履行的意思，无须通过公告送达，自逃亡时起，即应负 ...
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改变合同的某些内容。撤销则指因意思表示不真实，通过撤销权人行使撤销权，使已经生效的合同归于消灭。变更权和撤销权一般归因意思瑕疵而受有损失的一方当事人 撤销此项合同。而对于大多数重大误解的合同，人民法院都只能予以变更。对于重大误解的行为，除法院予以变更外，对认定为无效而产生的法律后果，有以下几种后果：（ ...
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还有一种情况就是可以以程序来限定，但是有时候合同履行以后，他已经导致了我的合同根本目的不能实现了，就象我刚才讲的我八月十五日要月饼，你八月十六日送来， 的，违约金的交付并没有使债务人获得一种违约的权利。不过，是否要求实际履行的权利在非违约方，所以如果非违约方要求实际履行，则二者并存，若不提出实际履行， ...
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。（2） 在某些情况下，受损害的当事人可以得到法院对合同特定履行的准许或限制违约的强制（或禁令） .[10]受英美法的影响《， 联合国国际货物销售合同公约》 上的故意行为。据此可以认定，立法者关于预期违约责任适用的是过错责任这一归责原则。第四，分则部分的某些有名合同在某些场合下采用的也是过错责任原则。 ...
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法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地使用权证书的土地上的房产，买方面临着较多的不 最主要的合同义务，本条规定了买方逾期付款应承担的违约责任。按本条1项的规定，买方的违约责任分为两种，一是按逾期天数支付违约金，合同继续履行；一 ...
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合同的订立要件认定不成立。当然如果是由于投保人的过失导致保险合同不成立，如投保人因过失未将保险标的所处的危险状态向保险人告知，该保险合同是否可以转为成立 利益或社会公共利益的合同，如果双方都是故意的，应追缴双方已经取得或者约定取得的财产，收归国库所有。”保险合同的无效又分为全部无效和部分无效。如投保人 ...
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时必须存在，否则保险合同无效。但是在被保险人死亡时，保险利益是否存在对保险合同的效力不发生影响，因为人身保险合同并非填补损害的合同，投保人对被保险人具有的 上被保险人签字能不能视为已经履行说明义务。口头说明在只有利益关系相对的双方在场的情况下，很难举证证明和认定。有的保险合同采取在合同上单独印刷一行字 ...
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。 根据《民法通则意见》第89条中的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产 其他部分仍然有效。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第57条规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权 ...
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能。这一不能，是甲本身过错所造成，应自己予以承担。如果甲在合同履行中已经发现错误，需要纠正，而行为人知道对方错误，不但不给予协助纠正，相反，通过 作出判定。如果行为人只履行部分合同义务，事中对后面应该履行的部分，采取无视追讨，携款逃逸、躲避隐匿等行为，这时就可根据行为终结的事实来认定行为人具有诈骗故意 ...
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