发现资料、配套设施不完备，共用部位、共用设施设备出现质量和使用功能问题的，应当向物业所在地县房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门报告，并书面告知建设 有关规定，取得职业资格证书。第二十六条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定下列主要内容：（一） ...
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物业管理兼职工作人员。第四条本市建立市、区、街道办物业管理联席会议制度，协调解决物业管理有关问题。市联席会议由市主管部门、市维护稳定及社会治安综合治理办公室、 为5人以上15人以下单数，由建设单位代表及业主代表组成。建设单位代表与业主代表的比例按照拥有物业的建筑面积比例确定，但建设单位代表不得超过三分 ...
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近年来，由于社会物价指数上涨，劳动力成本提高以及服务价格存在缺乏弹性等因素，使得物业管理行业平均利润率明显下降，企业生存状况面临挑战。为全面掌握行业发展状况， 使用功能问题的，应当书面告知建设单位或业主委员会。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和规定的资料交还给业主委员会，并与业主大会 ...
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制度的行为，对造成损害的有权要求赔偿；（四）依法开展多种经营和特约有偿服务。（五）对物业区域内存在的问题提出整改意见；第三十一条 物业服务企业 ，报物业监督管理部门备案。第三十四条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本办法第二十四条第一款规定的 ...
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监督管理工作。 街道办事处、社区居民委员会应当指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调业主与业主、业主与物业管理企业之间的矛盾纠纷。(二)电业、水务、 制做查验记录。查验记录应包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字。双方有争议的应载明争议内容，并明确解决办法 ...
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由街道办事处、乡镇人民政府负责召集，主要协调解决物业管理中的重大问题。第二章业主、业主大会及业主委员会第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一） 次共用部位、公用设施设备经营收支情况，接受业主、业主委员会的监督；（三）在物业服务合同终止前三十日内，应当与业主或者有关单位结清债权债务，做好移交准备 ...
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办法的通知》（发改价格〔2003〕1864号）、省物价局《关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》（粤价〔2006〕284号）以及《深圳市物价局、深圳市国土 标准应按本通知规定执行。本通知实施前，物业建设单位已与业主在购房合同中约定前期物业服务收费标准的，物业服务收费标准按合同执行。本通知实施时尚未 ...
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已按相关规定进行维修并经验收合格，或者与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务；（三）出现物业质量问题且双方就责任承担发生争议，但开发建设 专有部分面积比例共同承担。发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业或者其他管理人应当立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，并及时通知 ...
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调解行业内部争议等。第七条建立物业管理联席会议制度，协调处理物业管理的重大问题。具体办法由市政府制定。第二章业主、业主大会、业主委员会和管理规约第八条物业的 的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对物业全体共有部分作出的决定相抵触。第八十八条物业专项维修资金的使用按照下列规定执行：（ ...
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由物业所在地的街道办事处指定专人负责召集和主持。联席会议主要协调解决物业管理中的重大问题。第十九条 业主委员会的委员可以获得一定数量的津贴。津贴来源和津贴标准由 设备使用的房屋等。 （六）本细则所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体 ...
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