物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验中发现问题的，由建设单位负责，并由交接双方书面认定。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担 通过招投标或协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立物业服务合同。签订物业服务合同可以参照建设部示范文本，约定 ...
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物业管理项目，应当对共用部分及其相应的档案进行查验，发现共用部分与原设计方案不符或者有质量问题的，应当书面告知建设单位整改；并按照国家、省和市的 、物业管理企业、市房产管理部门应当分别建立物业档案、业主大会与业主委员会档案、物业服务档案、物业管理企业资质和物业管理企业及其从业人员信用档案等，并按规定 ...
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的选聘、续聘、解聘由业主委员会组织召开业主大会决定。业主委员会应根据业主大会的授权与业主大会选聘的物业管理企业签订书面物业服务合同。物业服务合同草案应在物业管理 装修活动的监督检查。第四十七条 业主房屋在使用中向邻居房屋漏水的，由该业主负责查明原因，属保修期内工程质量问题的，由建设单位负责维修，超过 ...
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高档住宅的物业管理服务收费标准通过招标投标确定。为业主、使用人个别需求提供特约服务的服务收费，由物业管理公司与业主、使用人协商议定。关联法规：地方政府规章（1） 十八条省人民政府可以根据本条例制定实施细则。第五十九条本条例具体应用的问题由省人民政府解释。第六十条本条例自２０００年１月１日起施行，《海南 ...
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四）对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。第二十一条业主委员会决定问题，采取少数服从多数的原则。关联法规：国务院行政法规（1）条第二十二条业主 或撤销其决定，并通告全体业主。第五十三条违反本条例第二十四条规定，未取得物业管理资质证书而从事住宅区物业管理业务或者所管理物业与所持资质证书等级不 ...
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、绿化、消防、治安管理的，由相关行政主管部门依照有关规定进行处理。第三十四条物业管理企业与业主委员会或业主一方违反物业管理聘用合同发生纠纷时，可以由市物业行政主管部门 。第三十九条各县（市）可参照本办法执行。第四十条本办法具体应用中的问题由市物业行政主管部门负责解释。第四十一条本办法自发布之日起施行。...
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因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地或绿地的，应当事先通知物业管理企业并与业主委员会就临时占用期限、挖掘后的路面、场地、绿地恢复原状或者赔偿损失等 齐全的住宅相对集中的居住区，应当按照本条例的规定逐步实行物业管理。第四十七条本条例具体应用中的问题，由市人民政府负责解释。第四十八条本条例自 ...
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研究处理业主、使用人的意见和建议；协调解决物业管理中的疑难问题。（十二）相关法律责任业主委员会或业主委员会委员违法作出的决定，造成经济损失的，由责任人承担 十三）本规定施行日期本规定自发布之日起施行。本规定施行以前发布的有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。上海市房屋土地资源管理局２０００年８月３日...
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条业主委员会根据工作需要定期召开会议，会议由业主委员会主任召集，会议讨论决定问题执行少数服从多数的原则。第十七条业主委员会享有下列职权：（一）召集和主持 条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相关业主、使用人和业主委员会的书面同意后，方可向有关行政管理部门办理审批手续；经批准的，应当与业主委员会 ...
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、各开发建设单位：现将建设部《业主大会规程》转发给你们，并就执行中的有关问题一并通知如下：一、筹备成立业主大会及组建业主委员会（一）新建居住物业筹备成立 ，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理 ...
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