支付。不过，如果出租人允许第三人分期付款，则承租人除非为出租人提供了充分而适当的担保，否则不得请求分期付款。《德国民法典》第509条对此设有明文规定，可资参照。 （第54条），但是《合同法》等法律法规在规定承租人的优先购买权时，并没有对租赁房屋的用途以及房屋大小等内容加以限制。因此，在解释上，依法享有 ...
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出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序 千差万别的判决，不利于维护法律尊严。笔者认为正确认识同等条件，必须先确定同等条件的内涵是什么。我国现行法律、行政法规虽未对此进一步明确，但从立法目的来看 ...
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会促使出租人与第三人勾结起来。激励之三是承租人的优先购买权为一法定权利，它是租赁房屋所有权上的一个负担，因为它可以追及至第三人处排除第 内就合同所有条款达成协议的话，出租人还是无法履行此通知义务，只有经过至少三个月的协商谈判过程才能在出卖之前履行通知义务。[25] 由此可见，出卖提前三个月通知承租人的 ...
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是分别在债法里特种买卖和关于住房的使用租赁关系以及《物权法》三个部分里设置了先买权。因此，德国法上房屋承租人的优先购买权是属于债权性质的权利。 利益的赔偿中，承租人可否向出卖人请求相当于其再出售买卖标的物所获得价金的损害赔偿问题，台湾1980年台上字第352号判决中，“最高法院”主张：“所谓‘所受损害 ...
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出租房屋时，必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权。不是直接对物享有的权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不得影响出卖人与他人进行协商。 非法转租的次承租人不能享有房屋的优先购买权。 2、必须以合同存续期间为前提。若租赁合同尚未成立，租赁合同已经解除，承租人不能享有该项权利。 3、承租人应在 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 承租人。在这里，物权效力的优先购买权可能无法保护承租人的利益已在他处购房的承租人即使经由优先购买权的行使把租赁房屋的所有权变动到自己名下也可能 ...
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是分别在债法里特种买卖和关于住房的使用租赁关系以及《物权法》三个部分里设置了先买权。因此，德国法上房屋承租人的优先购买权是属于债权性质的权利。 相应的制裁措施。事实也是如此，对于这种情况，就是规定制裁措施，又能规定什么样的制裁措施呢？因此，这种义务是不真正义务[17]。未在合理期限内通知承租人的行为 ...
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拜占庭时期至罗马法，即已有之，所谓Jus retractus者亦属一种先买权，德国普通法上之Retraktrecht一语，即由此而来。[11]大陆法系诸国都以 承租人。在这里，物权效力的优先购买权可能无法保护承租人的利益已在他处购房的承租人即使经由优先购买权的行使把租赁房屋的所有权变动到自己名下也可能 ...
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出租房屋时，必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权。不是直接对物享有的权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不得影响出卖人与他人进行协商。 非法转租的次承租人不能享有房屋的优先购买权。 2、必须以合同存续期间为前提。若租赁合同尚未成立，租赁合同已经解除，承租人不能享有该项权利。 3、承租人应在 ...
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需支出相当的成本。即便这一步顺利完成，还需探知承租人有无先买权，因为有房屋租赁的事实并不表明承租人一定有先买权，承租人还会通过放弃先买权等形式失去 年5月1日，相关案例有1521个。 {3}对这些争论问题的新近研究，参见冉克平：论房屋承租人的优先购买权，《法学评论》2010年第4期；张朝阳：论承租人先 ...
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