可以由个人或者集体以外具有独立民事主体资格的组织实施;农地使用权的行使，必须遵守有关法律规定，农村集体所有的农地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 也形成了对集体之外的排他性，使农地使用权的流转受到限制。集体内部农地使用权流转缺乏具体的操作设计和政策规范，农民的农地流转权经常受到侵害。农地 ...
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征收、征用设置了给予补偿这一条件性的阻却机制，问题的关键是依照什么样的法律规定、在什么样的程序中、以什么样的标准和原则给予补偿。公平补偿应当 河南省的洛阳市等。 [30] 杨子蛟：《集体建设用地流转使用权流转的法律思考兼评广东省集体建设用地流转使用权流转管理办法》，《法学研究》2006年第1期。 [ ...
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又在一定程度上限制了所有权，因此用益物权的存续一般都是有期限的。按照我国法律的规定，宅基地使用权因其强烈的社会保障属性而没有期限限制。3、 宅基地使用权继承是发挥其用益物权属性的首要途径。2、农村宅基地使用权继承是保护公民私有财产权的内在要求。目前，我国立法严禁宅基地使用权的流转，却保护公民对宅基地上 ...
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人民政府辩称，第一，原告不具备本案诉讼主体资格。农村宅基地使用权的取得与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，只有具有农村集体经济组织成员资格才可以取得。两原告虽祖籍 五间房屋赠与给自己，并将其房屋所有权证交给自己。这是徐丁处分自己财产的自愿行为，并且不违背法律规定，赠与行为合法有效，并没有侵害两原告的 ...
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的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。 2.农村宅基地使用权的转让： 从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员 买受人高额补偿金。 4.律师评析 通过以上简单的分析，可以看出，目前我国法律上对于农村 宅基地以及农民私有房屋转让的相关规定并不是很明确，比较混乱，在司法 ...
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市场流转，对小产权房一直持否定的态度。①针对小产权房问题，2007年12月30日国务院下发《关于执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》 将它们整齐划一，即所有土地的使用权都可以依照法律的规定转让。换句话说，如果宪法意图限制或者禁止农村宅基地使用权或者集体所有的其他土地使用权的转让的话，宪法完全可以 ...
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生产安全，坚决禁止。本文对建立在符合土地利用总体规划的集体建设用地和宅基地上的房屋所占据土地使用权流转的合法性进行探讨。 二、我国小产权房现状 国内实行住房 小产权房才可转为合法，在此基础上实施的买卖行为可根据新的土地利用状况、土地性质、合同内容、法律规定等进行具体认定。 2.集体建设用地上建造的销售 ...
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.未婚女子的土地承包权受到侵害，该种情况约占受案数的9%。一方面，许多村宅基地分配男女有别，家有男丁占宅基地实属当然，但是，家有女儿，按照农村风俗 法规，既可以以此为契机对现有散乱的有关农村妇女土地权益保护的法律规定进行整合，又可以形成较为完备的法律体系，把保护农村妇女土地权益落到实处。再次，建议最高 ...
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种用益物权。因此，对于农村宅基地使用权也必须从用益物权的属性上加以认识。宅基地使用权作为一项重要的财产权，也应当是可以流通的。 《物权法》第153 目的时，还是持有条件的允许的态度。”[3]因此，以土地管理法等法律规定而否定宅基地使用权流转的理由并不足信。否定宅基地使用权具有流通性的另一个重要理由，是 ...
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种用益物权。因此，对于农村宅基地使用权也必须从用益物权的属性上加以认识。宅基地使用权作为一项重要的财产权，也应当是可以流通的。 《物权法》第153 一目的时，还是持有条件的允许的态度。[3]因此，以土地管理法等法律规定而否定宅基地使用权流转的理由并不足信。否定宅基地使用权具有流通性的另一个重要理由，是 ...
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