共有财产，在夫妻关系存续期间，不分份额，共同享有所有权。王某处分夫妻共同共有财产，未经其配偶同意，侵犯了李某的房屋所有权，王某与张某的房屋买卖无效； 某，李某可通过向过错方主张赔偿的手段获得司法救济。如果完全从共同共有人的共同利益出发，依出让人无权处分而确认该处分行为无效，有可能损害善意取得人的合法 ...
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有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》，将其与第三人袁某夫妻共同共有房屋出让给原告，该合同内容客观真实，形式合法有效，应受法律保护。其理由如下：1、被告 ，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有 ...
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可以自己一方的意思表示使法律关系发生变动的权利。④当优先购买权人满足了共有人出卖自己份额，具有同等条件，且没有合同约定时，优先购买权人在附加上述条件情形下 是没有被司法机关和行政机关采取控制性措施和处分性措施的财产。如共有房屋中，出卖人的共有份额若被司法机关和行政机关查封或将被强制执行。根据《中华人民 ...
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能各自单独行使，任何人都无权自作主张、擅自处分共同共有的房产。再者，共同共有也不存在份额转让的问题，郝某虽然对房屋这一重大财产享有所有权，也具有一定 具体反映，另一方面也赋予了权利人对无权处分合同效力的决定权，是否“追回”完全由权利人自己决定。权利人若承认财产被处分的事实而不予追回，则合同有效；若要求 ...
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份共有人对转让的动产和不动产份额，其他共有人也享有优先购买权；民通意见则规定了共同共有人出卖自己分割的共有财产时，对于其他共有人的主张购买时，在同等 人优先购买权和债权优先购买权的竞合 民通意见第118条规定了出租人出卖出租房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权；而合同法第230条也规定了出租人租赁 ...
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原共有权人，他们不能够主张维持自己对份额财产的所有权，也不能以优先购买权对抗合同效力。但有伤害则必有救济，因为在共同共有中对善意取得制度的适用， 的注意义务为衡量标准。如果受让人对该动产为共同共有财产的事实不知情，将共同共有财产认作个人所有财产的，必须是由于出让人一方的原因而非受让人本身的原因所造成的 ...
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除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向 使用权的，区、县房地管理部门应当经征询规划部门意见确定出让范围后，通知公安部门。 因重大市政建设项目拆迁房屋的，建设单位应当凭市发展改革委员会的项目批准文件， ...
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适用错误”也不能成立。按份共有和共同共有最大的区别是共有人对共有财产是否享有明确的份额。在本案中，非常明确金依娓占诉争房屋合法建筑面积的75%份额，两位 判决驳回林大发的诉讼请求。再审二审法院认为，金依娓有权将讼争屋属于自己的份额进行出让。讼争屋因在林大发居住期间进行扩建，而存在无产权面积。林大发自其 ...
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罗马法上，个人主义的法权观念深入人心，所有权是对物最一般的实际主宰或潜在主宰，行使自己的权利，无论对于何人，皆非不法。罗马法充分体现了人之原始的趋利避害，为 条：对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者三分之二以上的共同共有人同意。 笔者对维护二字心寸疑虑。何谓维护 ...
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属于夫妻共有财产。对于在婚姻关系结束时尚未取得完全的所有权的财产，如分期付款所购房屋、汽车等，在财产分割时可通过协商，或者在不违背法律规定的情况下依照夫妻 获得。当这种共同关系结束时，各共有人对共有财产存在相当深厚的感情，而且现实当中，很多共有物也确实无法分割，因此，当某一共有人有意出让自己的份额时， ...
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