买卖合同应当明确以下主要内容:当事人名称或者姓名和住所,基本状况,销售方式,价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间,交付使用条件及日期,装饰、设备 ,应当认定该认购协议具有房地产预售合同的效力,故应把商品房认购协议看成是一种已经成立的协议,否则,收取购房款就没有合法的依据。《最高人民法院关于审理 ...
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应按照定金罚则予以制裁。违约定金设立的目的主要是为了防止一方违约,督促双方履行。商品房认购书从性质上讲虽然是从合同,但其效力并不依赖于主合同,认购书本身 倍返还,该款,对此,仍应当认定其为担保法上的定金,如果开发商违约,其也应该承担双倍返还定金的责任。 三、商品房认购书中定金的责任承担 1.准买受人或 ...
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视为买卖合同而不是预约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第五条规定:“商品房认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为买卖合同。”该 ...
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中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房解释)中对商品房认购书做出了一些规定,但由于 书具有什么样的法律效力呢?有种观点认为,在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下,如果开发商收受了购房款的,应当把商品房认购书认定为购房协议。这种 ...
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中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房解释)中对商品房认购书做出了一些规定,但由于 书具有什么样的法律效力呢?有种观点认为,在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下,如果开发商收受了购房款的,应当把商品房认购书认定为购房协议。这种 ...
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XX公司)与被告(反诉原告)谢XX及第三人XX银行(以下简称XX银行)认购协议纠纷一案。本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告(反诉 的确认,商品房认购书只有具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且售房者已经按照约定收受购房款的,才能认定为商品房买卖合同。 ...
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中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房解释)中对商品房认购书做出了一些规定,但由于 书具有什么样的法律效力呢?有种观点认为,在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下,如果开发商收受了购房款的,应当把商品房认购书认定为购房协议。这种 ...
//www.110.com/ziliao/article-251689.html -
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的债务的,应当双倍返还定金。这两个方面共同构成了定金作为债权担保的效力。如果商品房认购书约定了准买受人不来洽谈时无权要求返还预约款,就应当推 ,商品房认购书在实践中产生了很多问题。有种意见甚至认为,应当废除商品房认购书,将商品房认购书一律认定无效,预约款退还。笔者则认为,这种观点有违意思自治的合同法 ...
//www.110.com/ziliao/article-182298.html -
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中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房解释)中对商品房认购书做出了一些规定,但由于 书具有什么样的法律效力呢?有种观点认为,在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下,如果开发商收受了购房款的,应当把商品房认购书认定为购房协议。这种 ...
//www.110.com/ziliao/article-182297.html -
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XX公司(以下简称XX公司)与被告罗XX及第三人XX银行(以下简称XX银行)认购协议纠纷一案。本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告XX公司的 公司的故意违规行为促成条件不成就,来规避对《认购书》效力的确认,应视为条件已成就,已取得商品房预售许可证,对《认购书》同样适用。所以双方签订的《 ...
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