第76条第1款之规定，下列事项由业主共同决定：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者 业主委员会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规、业主规约和业主大会议事规则的，受侵害的业主可以自其知道或者应道知道决议作出之日起六十日内，请求 ...
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丰富的权利内涵对相邻关系理论和物业管理的发展和研究具有积极意义，也更能反映实践需求，故本文采用的是三元论。 建筑物区分所有权具有特殊性，是一种复合 现行立法没有做出规定。业主大会首次召集会对业主自治的基本事项进行决议，其中涉及到业主委员会委员的选举和业主公约、业主大会议事规则的制定等重要问题[22]， ...
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的业主自治管理机构是“公寓人协会”，“公寓人协会”是全体业主参与的组织，被更多地认为是私人意义上的政府,在社区范围内它承担了大量公共管理职能。业主 ，现行立法没有做出规定。业主大会首次召集对业主自治具有十分重要的影响，关系到业主委员会委员的选举和业主公约、业主大会议事规则的制定等业主自治基础问题。《 ...
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的形式，也可以采取书面征求意见的形式。主要看是否符合行政主管机关的规范性或者指导性的要求和业主大会议事规则的规定及法律（物权法）法规（物业管理条例） 物业服务合同要统一使用北京市建设委员会（住房和城乡建设委员会）和北京市工商行政管理局制定的《物业服务合同示范文本》。总之，上述受案法院在民事诉讼程序方面 ...
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的形式，也可以采取书面征求意见的形式。主要看是否符合行政主管机关的规范性或者指导性的要求和业主大会议事规则的规定及法律（物权法）法规（物业管理条例 物业服务合同要统一使用北京市建设委员会（住房和城乡建设委员会）和北京市工商行政管理局制定的《物业服务合同示范文本》。 总之，上述受案法院在民事诉讼程序方面 ...
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关系经常交织在一起。 （三）建筑物区分所有权的发展简史及现实意义 最早以民法典形式对建筑物区分所有权予以规定的是1804年《法国民法典》，当时处于自由 对下列事项有管理权利：①业主大会的设立与业主委员会的选举、更换事项；②业主大会议事规则和建筑区划管理规约的制定和修改事项；③物业服务企业和其他管理人 ...
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物的权利享有和维护而言，只要对房屋及相关物享有占有、使用、收益或者处分中的部分权能与利益，即可构成法律意义上的业主。依这一判断，建筑物区划内的业主是指 内容，无须再细分。 《物权法》第七十六条规定，由业主共同决定的事项有：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； ...
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或契约实有不妥。笔者认为，规约有实质意义与形式意义之别。实质意义上的规约指多数区分所有权人（业主）通过业主大会决议程序制定的、调整区分所有建筑物的使用 、表决方式不仅应当遵守法律、行政法规中的程序规则，而且应当遵守业主大会议事规则中的程序规则。倘若某规约违反了这些程序规则，业主就有权请求法院予以撤销。 ...
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或契约实有不妥。笔者认为，规约有实质意义与形式意义之别。实质意义上的规约指多数区分所有权人（业主）通过业主大会决议程序制定的、调整区分所有建筑物的使用 、表决方式不仅应当遵守法律、行政法规中的程序规则，而且应当遵守业主大会议事规则中的程序规则。倘若某规约违反了这些程序规则，业主就有权请求法院予以撤销。 ...
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或契约实有不妥。 笔者认为,规约有实质意义与形式意义之别。实质意义上的规约指多数区分所有权人（业主） 通过业主大会决议程序制定的、调整区分所有建筑物的 方式不仅应当遵守法律、行政法规中的程序规则,而且应当遵守业主大会议事规则中的程序规则。倘 若某规约违反了这些程序规则,业主就有权请求法院予以撤销。例如 ...
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