业主相关问题的理解具有重要意义，尤其是对于应当经全体利害关系业主同意还是大多数利害关系业主同意的判断会产生直接影响，因此首先对于住改商的性质进行分析。 部分在物理上相互连接，彼此之间在使用方面紧密结合，形成一密切的立体相邻关系，因此区分所有权人对于专有部分行使权利不得侵害其他专有部分或者共有部分，而且 ...
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所有权。但检视《物权法》关于建筑物区分所有权制度的规定，仍存有不足以规范区分所有权法律关系之处。为此，本文试图从建筑物区分所有权理论分析角度入手，检视《物权法》第六 管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 第78条第1、2款规定业主大会决议的效力及撤销权的行使：即业主大会和业主委员会的决定对全体业主 ...
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、贺艳芳拆除楼房南面公用场地的违章建筑物，立即停止出租经营，并将使用权归还给全体业主。3、八名反诉被告支付20年来由原告垫付的修理公共下水管道和化粪池的费用 以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”被告刘玉臣、刘书合在没有征得行政主管部门的批准，也没有征得原告等其他有利害关系业主同意的情况下， ...
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所有人会议决议通过，不得改变共有部分的外形或结构；第四，各所有人以及全体区分所有人使用共用部分不得违反法律强制性规定；第五，分担建筑物共用，共用部分的 为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 [42]第二，执行业主大会或者业主委员会决定的义务。《物权法》规定，业主 ...
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xxx、xxx拆除楼房南面公用场地的违章建筑物，立即停止出租经营，并将使用权归还给全体业主。3．八名反诉被告支付20年来由原告垫付的修理公共下水管道和化粪池的 以及管理规约外，应当经有利害关黍的业主同意。被告某某、某某合在没有征得行政主管部门的批准，也没有征得原告等其他有利害关系业主同意的情况下，违反 ...
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用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。这既是对业主权利行使的限制，也是业主保障自己权利的最佳实现方式。如近年来出现的 其来源于业主共有权。建筑物区分共有权，是由全体业主作为所有权对某些特定的设施等享有同一所有权，而共有权的正确行使和实现就得有赖于共同所有人的共同意志的表达 ...
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、做操、唱歌，在小区内进进出出，来往频繁，同时相关客户也是人来人往，已严重干扰全体业主的正常安宁和休息权利。上述人员的增加及频繁出入，已对小区的车位、 改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则， ...
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种观点认为，专用使用权与共有权紧密联结，是从属于共有权的权利，应经全体共有人的同意，才能转让[14]。惟本文认为，取得专用使用权，既为共有物利用方法之 和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，此外，并无开会业主所持投票权比例的规定。是该 ...
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来看，在诸如诉讼担当人对诉讼结果具有利害关系之情形下，并没有违反该目的，故而应当允许这种情形下的任意诉讼担当。 [12]经业主大会同意而以自己名义参与诉讼的特定业主，可能为该群体纠纷最具利害关系的对立关系人，我们能够期待其充分地实施诉讼，从而维护全体业主共同权益。因此，尽管现行法律没有 ...
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业主委员会作出的决议的内容违反法律、行政法规和业主规约的无效。任何利害关系人均有权依据民事诉讼法的规定，请求人民法院确认该决议无效。 无效确认之诉针对实体 之规定，决定规约应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。倘若通过某规约的业主大会在召开之前没有及时通知全体业主，或者在 ...
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