消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，确立了物权的合同效力和 地方各级人民政府必须依法行使行政职权。根据上述规定，法律、行政法规明确赋予地方人民政府的职权，县级以上地方各级人大及其常委会、县级以上地方各级人民政府不得擅自改变。法律、 ...
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因为对于贵族，依公示公布财产状况，有失其权威[11]。 其后，随着法国资本主义的发展，1848年出现了抵押权法改正组织，1848年，议会内设立了抵押权法 行为分别发生。惟有依折衷主义之立法，不动产物权合同为一个合同，登记为行政行为，不动产物权合同的债权效力和物权效力分阶段而发生。 五、结论 前述案例， ...
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异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以申请人请求损害赔偿。 13] （3）预告登记 预告登记是在当事人签定 。 22]第二，关于不动产登记与合同效力的关系问题。我国《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 ...
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一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用，并概括出物权公示效力、物权变动的根据效力、权利正确性的推定效力、善意保护效力、风险警示效力和监管效力六 批准，注销土地登记，注销土地证书。按照登记生效主义的理论，没有登记，仅仅是不发生物权的效力，当事人的合同是有效的，如何突然成了非法占地，确实值得商榷。 ...
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。预告登记后，债务人未经债权人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记 陷于不能支付，按揭银行可以直接行使受让的合同债权，请求开发商对自己交房并办理产权过户，直接从开发商得到房屋和房屋所有权。如果在开发商交房并办理产权 ...
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。如果案件当事人一方是国有企业或者国家机关，另一方是私有企业或者个体企业，法官的判决就可能有意无意地偏向国有企业、国家机关一方。现实生活中，凡是这类案件判决 被征收人的合同自由，并排除被征收不动产物权的排他性效力，因此征收不适用合同自由原则，不采取根据合同法谈判签约的方式，而由政府根据宪法和物权法规定 ...
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（六） 英美法[16] 英国在1893 年出台《动产买卖法》之前， 对动产的危险负担采所有者主义。1893 年《动产买卖法》， 由于受《法国民法典》 行为分别发生。惟有依折衷主义之立法， 不动产物权合同为一个合同， 登记为行政行为， 不动产物权合同的债权效力和物权效力分阶段而发生。 五、结论 前述案例 ...
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效力。 修改意见：删去第二款。 理由：异议登记的目的和作用，只是提醒打算购买不动产的人注意存在产权争议，按照一般社会生活经验，可以在实际上阻止登记簿上的 登记。 预告登记后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书 ...
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设立”。同时还规定，“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第 、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 ——以发生物权 ...
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，法庭审查符合第74条债权人撤销权构成要件情形，应当在判决撤销债务人财产处分行为的同时，一并判决债务人履行债务或者承担违约责任。 现在回答第一问：合同法第74条 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。按照本条规定， ...
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