。以笔者曾供职的江苏省淮安市楚州区法院近年来的统计数据显现，2005年该院审理农村房屋买卖合同纠纷案件16件，2006年则上升至43件，2007年1-9 实行区别对待： （1）购房者是非本集体经济组织成员的农村居民；我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文 ...
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的专家学者们认为，禁止农村房屋买卖是没有法律条文有类似的规定的，我国的法律法规在该问题上并没有明确的禁止态度，只是对宅基地用来买卖做了一定的 。根据物权法原则，房屋所有权与土地使用权应当遵循它们本身的内在含义，从而遵循不同的法律。所以在进行房屋所有权和土地使用权的分析时，可以将两者独立开来，分别对待。 ...
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活力，实现有序发展，造福于农村集体经济组织成员。法理学视野下的农村集体经济及其实现大致可分为两个层面：一是相关法律法规概况及其实施情况，二是作为 贯彻平等价值目标和涉及粮食安全的耕地严格保护原则， [13]因此农民对政府在宅基地使用权管理方面的态度是课题组考察的重点。面对您认为政府部门（如土地管理部门 ...
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行使和转让等主要内容也只是设置了转介条款，指向了《土地管理法》等行政法律法规。遗憾的是，不管是 2004年《土地管理法》还是拟议中的《土地管理法》 体制比较》2010 年第 3 期。 [12]参见龙翼飞、徐霖：《对我国农村宅基地使用权法律调整的立法建议兼论小产权房问题的解决》，《法学杂志》2009 年 ...
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涉及近五百户业主，严重地影响社会的稳定。 二、安置房涉及的法律问题 (一)物权方面的问题 1.房屋产权证问题。由于房屋属于不动产，根据不动产的财产权 安置房买卖合同效力问题。购房者是非本集体经济组织成员的农村居民，我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文 ...
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及其部门在工作中不能依地方性法规而行政的问题。 四、建立促进农村空置宅基地充分利用的配套法律措施 1．建立严格的农村宅基地使用登记制度严格执行一户一 制度《确定土地所有权和使用权规定》(征求意见稿)，对于闲置的破损房屋拆除后，宅基地由村集体收回，重新分配产权，统一调配使用，做到闲置房屋从拥有者到需要者 ...
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涉及近五百户业主，严重地影响社会的稳定。 二、安置房涉及的法律问题 (一)物权方面的问题 1.房屋产权证问题。由于房屋属于不动产，根据不动产的财产权 安置房买卖合同效力问题。购房者是非本集体经济组织成员的农村居民，我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文 ...
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数目少，而且大部门事务所一些规范性文件，效力层次比较低，《物权法》虽把宅基地使用权作为独立房地产一章加以划定，但也仅只婚姻四条（152条-155条 集体经济组织成员继续后其宅基地面积超过划定尺度房地产如何处理，现行法规也没婚姻划定，对此，婚姻必要对农村宅基地上房地产不动产继续题目从法律层面上加以划定。 ...
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现行法律和现阶段国家有关农村土地政策，本条禁止以宅基地占用范围内的土地使用权抵押。由此可见，宅基地使用权制度无法消除自身强烈的政策色彩 [13]，但完善农村宅基地使用权 极大地扩充了抵押物的范围。但对于质权的标的物，《物权法》规定法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利可以出质，并未将上述立法方法贯彻 ...
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失去社员的资格，也是享有宅基地使用权的。 二、农村房屋买卖现状和法条分析 目前，对于城市房地产买卖国家也出台了相关的法律法规来规范城市房地产的交易。 房屋所有权的行使将不存在任何障碍，此举并不影响集体经济组织对土地享有的所有权。宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的 ...
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