意见认为，如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租，则说明郭某没有授权张某转租，构成无权处分，转租合同效力待定。 法院判决： 法院支持了王某的 随之相应的变更、解除或者终止。因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的 ...
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之间合同效力问题法国、奥地利等国民法采放任主义立法模式，认为转租乃承租人的权利，如无相反约定，承租人可以转租。《法国民法典》第1717条第1款规定：“承租人有 是否违约，次承租人是无法预见和控制的，如此，次承租人的法律地位将与承租人是否违约而紧密相连，其法律地位将极不稳定。就一般法理而言，同一标的物上 ...
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，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对 文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道 ...
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，租期从1996年7月1日至1999年6月1日。在不破坏房屋结构的情况下，陈娟花可以转租房屋。1999年9月，陈娟花与王广霞、潘孙胜、 合同。参照《合同法》232条，合同的任何一方当事人均可随时要求解除合同，并且不以对方是否同意为条件，但是出租人提出解除租房合同的，应给承租人一段合理的搬迁时间。因此， ...
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依法予以支持。被告辩称内乡县房产管理局房管科在租赁合同后批注同意转让，其可以转租房屋，但原告拒绝受让。（1）内乡县第一建设工程有限公司在“情况说明”中已 3）内乡县房产管理局房管科和内乡县第一建设工程有限公司并非同一单位，在被告看来二者是否形成表见代理关系，与本案原告无关，批注对原告无效。综上，被告欲 ...
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解除租赁关系的诉请，本院予以支持。关于被告申请追加李铁虎为第三人，因诉争房屋在原告赵晓勇的租赁期内，无论转租是否经李铁虎同意，若李铁虎同意转租，则原被告之间的租赁合同有效；若李铁虎不同意转租，则李铁虎可以要求解除合同，李铁虎与本案的处理结果无法律上的利害关系，故本案中不予追加李铁虎 ...
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一定的规则，以便在出卖人与第三人订立合同之前即确定先买权人是否原意购买，这两句话请参见戴孟勇：《先买权的若干理论 还是有人认为次承租人也享有优先购买权，参见王卫国：《承租人转租房屋是否也转让了房屋的优先购买权》，资料来源//www.law-lib.com/lw/lw_view.asp?no= ...
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继续占有房屋持有异议，因此本案中也不存在租赁期限法定更新的问题。被告以双方就房屋是否出租与承租为由主张在原合同期满后已形成了新的合同关系的理由不能成立。 给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反 ...
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徐雅山和王笑杰列为被告实属不当。2、本案所争议的房屋产权归南阳市商务局，答辩人使用该房屋是否合法应当由南阳市商务局来主张权利。故原告不具有诉讼主体资格 原告所举证据1真实性无异议，但对签字日期有异议，认为原告于2008年无权转租，该合同2008年至2009年无实际履行，被告直接向商务局交房租。对证据2 ...
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给原告，当时被告说，房东是张良，让原告把房租交给张良，并口头承诺该店铺可以自行经营或随时转让。但是原告依约将房租交给第三人将近一年时发现，被告与 元的收条。2008年9月22日，原告王晓林找到第三人市直一初中询问房屋所有权及是否允许转租的情况，该校出具了内容为“红鱼小铺转让时，未经学校同意，学校门市房 ...
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