设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。[2-4]区分 人按照国家有关规定继续承包。物权法第127条规定：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、 ...
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为对象的交易可能会因此不受法律保护。无论第三人是否查阅登记簿都要受到异议登记的约束，而不能以不知该登记为由提出抗辩。 在商品房或二手房买卖中，由于签订 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。合同是否有效，从签订 ...
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处分存在差异。预告登记之后，只要尚未进行转移登记（本登记），那么不动产的所有权就仍然属于出卖人，只不过出卖人的处分权受到限制。而合同法第五十一条的无权 说明立法者已经深刻考虑到债权效力和物权效力的区分，并有意识地传达出一个信息不发生物权的效力，未必影响原因行为（买卖合同）债权的效力。 综上，在预告登记 ...
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变更、转让和消灭不动产物权的合同， 除法律另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效； 未办理物权登记的， 不影响合同效力。[2- 4 按照国家有关规定继续承包。物权法第127 条规定： 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、 ...
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当事人意思一致，所有权就移转了。这样，订立的11个合同导致该宗不动产的所有权移转了11次，但是取得所有权的只是最后的定约人。若要认定中间定约人的 与《合同法》第133条关于买卖合同标的物所有权移转的基本规则是一致的。笔者认为，《草案》的立法模式已经认识到债权效力和物权效力的不同，但是仍然局限在生效条件 ...
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调查收集上述证据材料，根据证据材料判断买受人与开发商所签订的合同效力。根据合同效力确定诉讼请求和请求权基础，组织编制证据目录等。 159．2律师为买受 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 ...
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约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给 合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”第13条规定：“开发企业未按本办法 ...
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，无论是出借人还是借用人在彼此知道重复抵押的情况下愿意接受重复抵押的安排，签订重复抵押的合同，表明其愿意承担重复抵押的风险。（2）重复抵押制度为民事主体 。依《物权法》第20条之规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但如果开发商的抵押行为取得预购人同意，那么对于抵押权与预购人 ...
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，无论是出借人还是借用人在彼此知道重复抵押的情况下愿意接受重复抵押的安排，签订重复抵押的合同，表明其愿意承担重复抵押的风险。（2）重复抵押制度为民事主体 。依《物权法》第20条之规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但如果开发商的抵押行为取得预购人同意，那么对于抵押权与预购人 ...
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变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则，即区分合同效力和物权效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同 在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 4. 预告登记 预告登记，是指为保全一项 ...
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