作赘述。有疑问的是，如果合同中约定了定金，当事人可否主张解除合同，要求相应的损害赔偿，同时要求返还定金（不适用双倍返还的定金罚则）。笔者认为，解除合同后， 年版，第56页。 [20]参见注[2]，第67页。 [21]参见腾威：《商品房认购协议的认定及其法律效力》，梁慧星主编《民商法论丛》（第37卷）， ...
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事项达成口头协议。本案中，王昌伟主张其与恒龙万相公司已经形成商品房买卖合同关系，但未提供充分的证据予以证明，亦未签订商品房认购协议，现有证据不足以证明王昌 倍返还的款项仅限于该2万元。而本案上诉人交付的2万元并非定金，因此，其不能依据定金罚则向被上诉人主张双倍返还。关于上诉人于2009年12月22日又 ...
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承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持。 房屋限购已规定 解除合同失定金 2011年6月15日，岑某与某房开公司签订商品房认购协议两份， 案件118761件，审结117248件，诉讼标的总金额为505.93亿元。审结案件中，判决46958件，占40.05%；调解、撤诉64685件，占55.17%；驳回 ...
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，作为对双方签订正式合同的担保。 上述定金由买卖双方在认购协议中约定，具有我国《合同法》规定的“定金”的性质，即交付定金的一方不履行合同的，无权收回定金 的无法签订，双方对此互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。 因根据楼市新政中关于停止给异地置业者贷款的规定，买方无法贷款购房 ...
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退还定金(如开发商携款潜逃另当别论)。就算开发项目如期进行，消费者同样受到相当长一段时间预支定金的损失。现在通用的商品房认购书的不合理性是显而易见的：内容简单，定金 协议时，最好与开发商就以下事项进行约定：(1)应该在补充协议中写明：本补充条款的内容，如与法规政策抵触的，一律以法规政策为准。(2)要让 ...
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协议时，最好与开发商就以下事项进行约定：(1)应该在补充协议中写明：“本补充条款的内容，如与法规政策抵触的，一律以法规政策为准。”(2)要让 定金(如开发商携款潜逃另当别论)。就算开发项目如期进行，消费者同样受到相当长一段时间预支定金的损失。现在通用的商品房认购书的不合理性是显而易见的：内容简单，定金 ...
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条款，购房者也只能无可奈何了。 (3)合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则 楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误 协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商做出上述约定。 15.如何 ...
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，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书” 预售人收取订金前，应当向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与 ...
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焦点及本院的分析认定本案中究竟谁违约原告认为，原告已按协议完全履行了自己的义务，可被告却始终不履行合同义务，不与原告签订《商品房买卖合同》。另外，由于 ，于法无悖，本院予以准许。由于原告违约，致使认购书未能继续履行，因此按照定金罚则，原告向被告支付的定金，被告不予返还，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼 ...
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订立从合同这一做法并未禁止，因此，预订等协议有效，定金罚则对双方适用。如果以预订、预约、认购、定购等协议向承购人收取房价款，根据上海市实施《城市商品 一些法律问题，例如贷款人与商品房开发商之间的房屋预售、现售合同被人民法院认定为无效时，银行如何收回贷款？银行能否参加到购房双方的诉讼中去？以什么身份参加 ...
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