简易交付的规定，自与动产标的物所有权转移相关的合同条款生效之时，转归买受人所有。 就不动产分期付款买卖交易而言，依据我国《物权法》第6条、第9条第 鲍尔、斯蒂尔纳曾就所有权保留的法律构成论及，为了能够发挥所有权保留的债权效力和物权效力，所有权保留必须在买卖合同和物权合意中被表示出来。只有在买卖合同中 ...
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试行）》三个指导性意见，现印发给你们，供审判中参考。实践中如遇到新的问题，请及时报告我院民一庭。 二〇〇九年四月十六日 关于审理涉及房地产登记民事 转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者 ...
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提供抵押担保，马会置业公司提供阶段性保证。因姜玉蓝未履行办理房屋权属登记和抵押登记手续，致使中信银行尚未取得他项权利证书。姜玉蓝未按期还款，中信 范畴，与物权法第二十条规定的不动产预告登记制度存在本质区别。根据物权法定原则，仅办理了商品房预售合同的登记备案，并不当然产生预告登记的物权效力。本案中马会 ...
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，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。需明确的是，虽然上述规定赋予预告登记的债权 ．第三人代为履行，是指当事人约定合同设立的债务由债务人负责使第三人向债权人履行的合同{37}。根据合同自由原则和从保护债权人利益出发，第三人代替债务人 ...
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，不发生物权效力。 57．2．2商品房买卖合同的登记，根据《物权法》第9条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记 证明，如房屋所有权证、机动车登记证、股权证等。 (4)商品房预定协议书或商品房预售(买卖)合同。 (5)预交款凭证或定金交款凭证。 (6)其他资料。 上述资料应同时提交原件 ...
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信用原则。如果不将合同效力和物权效力加以区分，认为当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，没有办理物权登记的，合同无效，其结果就 ）、郑州市二七区种子公司买卖本案房屋纠纷案中，一审法院判决即上诉人王中孝提交的（2003）二七民初字第228号民事判决书、二审法院裁定认定：孙胜旗与郑州市 ...
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法律，因此法院在审理此类案件时，应首先适用《物权法》。笔者在梳理相关法律关系的基础上，仍然疑窦丛生，为此提出质疑。 二、分析问题并兼论《物权法》在立法 登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见，预告登记可以保证登记人的优先购买权。因此，购房者和卖房人签订了房屋买卖合同后，就可以到房屋登记 ...
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转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。都体现了合同效力和物权效力区分 另行出售。司法实践中，房地产竣工验收，工程款结算等，与办理产权之间往往有一定的时间间隔，商人往往以追求极大利润为其目的，开发商往往利用这段时间将商品房出租， ...
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质权。所谓应收账款，是指未被证券化的（即不以流通票据或者债券为代表的）、以金钱为给付标的的现有以及将来的合同债权，包括：其一，非证券化的以金钱 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定从制度上防范了多重抵押，大大降低了银行从事 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三） 的过程，只有购房者懂得充分运用法律手段维护自身权益，物权法才能实现法律效果与社会效果的统一。 购房者在与商品房开发商订立房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售并对 ...
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