合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋转让协议》中房屋建设用地属农村宅基地。两被告转让给两原告的房屋宅基地及其庭院的土地属建丰村辉老村小组集体经济组织所有， 萧毅的行为，违反了法律法规的强制性规定，原、被告签订的《房屋转让协议》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产应当予以返还。原、被告 ...
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一家人长期在外打工，被告项某与原告黄某便签订了房屋和宅基地买卖协议，协议约定原告黄某将其自建三层楼一栋和宅基地一并卖给被告项某，共计20 农村集体经济组织成员享有同样的权益？ 笔者同意第三种意见。被告项某不享有与原农村集体经济组织成员的权利。理由如下： 第一、根据我国的户籍管理制度，从农业户口到非农业 ...
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房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。笔者认为，这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。首先， 这种公信力，属于意思自治的范畴，法律没有强制性规定。本案涉案房屋系李某于1992年经所在村委会同意按照规划自建，属于李某合法的私有财产。尽管李某与陈某签订 ...
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是指农村集体经济组织的成员依法享有的占有、使用集体所有土地、在该土地上建造房屋及其附属物的权利。《物权法》第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让， 青苗的补偿标准，以及征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，均由省级地方政府自定。对依照本条款规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的 ...
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一审起诉中提到，我方提出反悔，并拒绝办理产权变更和土地使用权变更登记，致使翻建房屋的审批手续不能完成。事实根本不是如此，其次子代理人承认，他们到 得到审批的，因为丁某某不符合审批条件。由此，我们也可以发现，关于农村房屋转让纠纷是否有效的问题，人民法院必须审查宅基地是否经过了审批，如果不审查宅基地审批 ...
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接受处罚，自2011年4月21日开始到现在一直在申办规划、国土及房产手续。目前房产部门尚未发放产权证。3、宁远县房地产测绘事务所对被告所建房屋面积 共和国营业税暂行条例》第一条规定，“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳 ...
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载明：李某以2万元价格将×号承租房1间及自建小房北房出卖给王某所有；在转卖之前李某三口人经过慎重考虑，转让房屋承租权和使用权；转卖之日起房、水、电费 承租权给王某。当时的行为是孟某、李某、李小某的真实意思表示。如果参照农村宅基地上房屋的处理方法也只能认定王某和孟某、李某、李小某之间的房屋买卖合同无效， ...
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或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，农村住房是可以依法流转的，我国现行法律对农村宅基地及其房屋是限制流通，而非 规划区域内进行建设活动所必须遵守的法律，并没有禁止规划区域内的地上附着物的依法转让。再者，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的因“违反 ...
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总价值为44.5万元。 法院经审理后最终判决：姚某与刘某1999年签订的房屋转让协议无效；姚某返还刘某购房款2.1万元；刘某将位于顺义区某 的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 本案中，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的集体经济组织身份相联系,非本集体经济组织 ...
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因与被上诉人北京市平谷区山东庄镇西沥津村民委员会（以下简称西沥津村委会）之间农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2008）平民初字第04079号民事判决， 北京市平谷区山东庄镇西沥津村民委员会（返还土地的范围：1、西边自张金福所建房屋东房山往南至平蓟路；2、东边至于二华西房山；3、南边 ...
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