合同法》第一百一十六条的规定，当事人双方既约定违约金，又约定定金的，一方违约，对方可以选择适用违约金或定金条款。结合本案，被上诉人选择适用了违约金条款 第五项为：被上诉人佛山市双联物业管理有限应于本判决发生法律效力之日起十日内返还合同定金15000元，退还上诉人因装修租赁房屋而支付的保证金10000元 ...
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违约。三、《碧桂园商品房买卖合同补充协议书》第四点第一条属无效条款。《合同法》第一百一十六条规定，违约金条款与定金条款只能选择使用，而不能同时 园物业发展有限公司；被上诉人佛山市顺德区陈村镇碧桂园物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上诉人郑坤林、郑小全已支付的购房款396037元。 ...
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企业。建成电器厂和建成抛光机厂均没有工商登记。案经原审法院审理认为：关于合同效力问题。郭豪波在两份合同书中是以建成电器厂及建成抛光机厂代表人 停产，陆广胜已转做钢材生意，无意继续支付生产线的货款，其主张合同无效要求返还30万元定金属于恶意抗辩，有违诚实信用原则。综上所述，一审认定事实及适用法律错误， ...
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过程中不存在违约行为，颐中公司无权要求返还定金有效部分676000元；定金条款超过主合同总金额20％的部分无效，但可作为预付款予以返还。请求依法改判。 派人来北京共同研究其他事项。 本院查明的其他事实与原审法院查明的一致。 本院认为： 1．关于定金合同的效力问题，当事人双方已达成共识，一致认为，定金 ...
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的效力。该案中，当事人订立合同的目的，就是为了转移房地产，进行房地产变更登记是当事人一方的合同义务，如果允许当事人以合同的义务没有履行为由来主张合同无效 标的物客观存在为前提。本案中，很明显原、被告签订的房屋买卖合同以及定金担保合同条款的行为是一个债权行为。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》 ...
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超越代理权而导致合同效力受到质疑。需要注意的是，单位的部门或办事处是没有对外签约权力的，而分支机构签订合同时也需由法人授权。五、定金与“订金”的区别 由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效。八、其他注意事项1、签章。合同对方如果是企业法人或其他组织，在签章处应当加盖单位 ...
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次判决后，我方提起上诉的第一个理由是原审法院对合同效力没有向当事人释明，所以在重审中被告基于合同无效提起反诉，符合法律规定。（二）矿石数量是王忠 具备十处矿点合法采矿权的事实”，双方签订的合同为违反法律、法规强制性条款的无效合同应予以解除。请求判令王克斌返还定金、租金、货款和预付电费449.2万元及 ...
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适用法律若干问题的解释》第2条也仅仅规定了未取得预售许可证时签订的“预售合同”无效。如果将此“许可内容”扩大解释，将违反契约自由的民法原则，阻碍经济的发展 不成一致意见为理由而拒绝签约，且不承担责任，这将使商品房认购书中的定金条款形同虚设，不利于交易安全。鉴于此，笔者认为，应当以“是否进行了诚信谈判” ...
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原则上要求违约方有过错，或者是故意，或者是过失。 （2）违约金约定的无效 ①载有违约金条款的合同无效、被撤消、不被追认或不成立，违约金的约定也无效； 又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这条规定否定了违约金与定金的并罚。 三、违约责任的归责原则 综观各国立法实践，对违约责任 ...
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责任。被告A公司答辩称，驳回原告的请求。一、A公司为房屋买卖的中介方，定金条款只约束上下家，A公司的被告主体不适格；二、购房意向书是合法有效的， 不符合法律关于合同无效的相关规定，且该意向协议系原告与被告牟a、李a为签订正式房地产买卖合同达成的合意，产权人是否全部签字同意并不影响该协议的效力。关于原告 ...
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