标准是该强制性规定是否明确规定了违反的后果是合同无效，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定不属于效力性强制性规定，宋家海以转让未取得权属证书 买卖合同》及补充条款后，依约支付了定金、首付款及代偿银行按揭款。上诉人在了解到双方签订的合同存在上文所述的被上诉人无权处分可能导致合同无效的情况后 ...
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并签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。 其次，应当查明产权是否有它项权。主要应当查明是否有抵押担保 约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。此外，在房价显然已经下跌的情况下，如果买方拒绝履行合同，那么卖方能否要求乙方支付双方约定的合同 ...
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定金，但从约定的支付日期和支付金额看，不排除当事人有将其作为买卖合同预付款的意思。即使认定其为合同担保形式的定金，该定金条款也并非是完全脱离买卖合同的另 合同，但这并不意味着其丝毫不受定金合同这一从合同的影响。从合同无效并不必然导致主合同无效的原理仅仅说明了主从合同之间的效力关系，并不涉及其余，更不能 ...
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的指导意见》中，第八条就明确规定房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求 的定金条款是否依然有效？笔者认为，由于双方对合同的签订均存在过错，因此定金条款应当认定为无效。买方即便违约，也有权要求返回。当然，目前还没有明确的政策 ...
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》时，原告未尽注意义务，对王囵囵的真实身份没弄清就与他签字，其对合同无效亦有过错，所造成的损失应自行承担。综上，原告的诉讼请求理由不当，其 ，所以，王囵囵的签字属于未经被代理人认可的代理，不具有法律效力。 三、该案《房屋买卖合同》缺少合同的主要条款不合法 本案中，法院认为，原、被告所订《房屋买卖合同》 ...
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》系格式合同，其中第三条的定金条款显失公平，第四条的其他约定条款，违背了《商品房销售管理办法》的相关规定，均应认定无效。五、因“天山公司”的违约 诉讼，应当认定珠峰公司关于解除合同的《通知》已经发生法律效力，故原告珠峰公司提起《认购书》已经解除的诉求应当予以支持。定金条款属格式条款，天山公司在《认购书 ...
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》时，原告未尽注意义务，对王囵囵的真实身份没弄清就与他签字，其对合同无效亦有过错，所造成的损失应自行承担。综上，原告的诉讼请求理由不当，其 ，所以，王囵囵的签字属于未经被代理人认可的代理，不具有法律效力。 三、该案《房屋买卖合同》缺少合同的主要条款不合法 本案中，法院认为，原、被告所订《房屋买卖合同》 ...
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，应对无过错一方承担损害赔偿责任。因此，如果己方和不具订约资格的主体订立合同导致合同无效并发生损失，自己有过错的，对己方过错部分将不能获得对方赔偿。 ，则应当约定违约方向守约方赔偿因违约实际造成的损失。此外，如果希望约定定金条款，应注意定金与订金的区别，因为订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能， ...
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人，都不能独立进行民事活动。 虽然具有民事权利能力和完全民事行为能力，还要注意合同主体与法定登记主体的一致性。自然人的身份证或户籍载明的名字和法人及其他组织依法 抵押、质押、留置和定金。担保的目的是保证合同顺利履行，因此，对于担保条款，首先要考察担保的效力问题。如果签订一个合同，而担保是无效的，无异于 ...
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的指导意见》中，第八条就明确规定房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求 的定金条款是否依然有效？笔者认为，由于双方对合同的签订均存在过错，因此定金条款应当认定为无效。买方即便违约，也有权要求返回。当然，目前还没有明确的政策 ...
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