长不得超过二年（分期建设的物业除外）。前期物业服务合同期限未满，已成立业主大会并选聘新的物业管理企业的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限已 ）利用房屋从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；（十一）将不具备居住条件的住宅楼地下室用于居住;（十二）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施 ...
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开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经相关业主同意，可以归并为一个物业管理区域。第八条物业管理区域具备下列条件之一的，由开发建设单位或前期物业管理企业，或由20%以上业主提议向街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并由街道办事处或乡镇人民政府负责牵头成立业主大会筹备组，召开首次 ...
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委员会行使职权。同一个物业管理区域内的业主应当依法成立一个业主大会，选举产生一个业主委员会。第十条业主筹备成立业主大会的，应当向物业所在地县房地产行政主管 在物业管理区域内公告。业主委员会委员本人、配偶及其近亲属不得在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职。业主大会在选举业主委员会委员的同时，具备 ...
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长不得超过二年(分期建设的物业除外)。前期物业服务合同期限未满，已成立业主大会并选聘新的物业管理企业的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同 ；(十)利用房屋从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；(十一)将不具备居住条件的住宅楼地下室用于居住;(十二)在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施 ...
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，但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区。本办法所称简易物业管理，是指不具备实施专业物业管理条件的无人管理的老旧小区，由各街道办事处成立“两站 提升业主自治管理水平。第十三条老旧小区未成立业主大会的，街道办事处物业服务中心实施简易物业管理前，应会同社区居委会参照国家示范文本制定小区管理规约，对物业的 ...
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业主大会会议。第九条物业管理区域内，入住率超过50%且业主要求成立业主大会的，应当在县区房产行政主管部门指导下，由进行前期物业管理服务的企业会同建设 大会推荐候选物业管理企业时，应当至少推荐3个以上具备资质条件的物业管理企业。第三十三条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 ...
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责任心强、具有一定群众基础、具备一定组织协调能力和议事能力、积极维护业主利益和带头履行业主义务的产权人。业主代表应由业主大会筹备委员会组织推荐候选人，经 的程序和办法召开首次临时业主大会，选举产生临时业主委会，临时业主委员会行使业主自治管理相应的权利和义务。住宅区符合成立业主委员会条件时，应依照条例和 ...
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物业管理主管部门指导下，在辖区街道办事处、社区居民委员会的组织下，成立业主大会，由业主大会或社区居委会选聘物业服务企业，提供专业物业管理服务。（二）后勤 社会化的物业服务企业进行管理服务。（三）社区介入，对暂不具备专业化管理条件、业主委员会又没有成立的，由社区组织力量为小区居民提供基础性的物业服务。对 ...
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，移交物业共用部位、共用设施设备、共用场地、物业管理用房以及相关资料(尚未成立业主大会的原有物业由物业产权人或物业管理其他委托人按前述规定负责办理承接验收有关 查验不合格的物业，物业服务企业有权拒绝接收，直至达到具备移交条件。对已接受委托符合移交条件的物业，物业服务企业无正当理由的不得拒绝接收;若物业 ...
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管理的住宅物业，可以继续作为一个独立的物业管理区域。第十一条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门和街道办事处、 。第二十一条 业主委员会委员应当符合下列条件：(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；(二)遵守法律、法规和规章；(三)遵守业主大会的决定、 ...
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