违反法律规定办理房产产权证书，并在银行办理贷款抵押，严重侵犯了原告的合法权益，根据法律规定及最高院的批复，在建工程建筑方享有优先受偿权，况且该办理产权 了其它事项。合同签订后，原告按合同要求进行了施工并按合同要求完成了该工程。按合同要求2006年10月3日被告应付原告第一批工程款280万元，但被告没有 ...
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的成立应符合下列条件：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定 下，如果在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间 ...
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、承包人优先权优先于抵押权 很多情况下，发包人因为融资的需要，往往以建设工程或在建工程作抵押向银行申请抵押贷款，如果发包人以尚未支付完工程款的建设工程 计划委员会、规划委员会、国土资源和房屋管理局、劳动和社会保障局《关于加强建设工程价款支付监督管理的若干规定》京建经［2003］137号。 [12]见万 ...
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、承包人优先权优先于抵押权很多情况下，发包人因为融资的需要，往往以建设工程或在建工程作抵押向银行申请抵押贷款，如果发包人以尚未支付完工程款的建设 《德国民法典》第648条。[10]见建设部、国家计委、财政部《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》建房［1996］347号。[11]见北京市建设委员会、 ...
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元；2、天宇公司、北京分公司给付违约金75 390.56元；3、领天公司承担抵押担保责任；4、被告承担诉讼费用。 原审被告天宇公司原审辩称，天宇公司与翔远 及违约金另诉。 又查明，双方当事人均承认《担保书》中所涉办公楼、厂房系在建工程，没有进行有关登记。 上述事实，有当事人的当庭陈述、《租赁合同书》、 ...
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预售条件之前。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让或商品房预售必须具备以下几项条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得 使用自有资金投入房地产项目在现实生活中是不多见的，绝大多数发展商采用抵押贷款的办法筹措建设资金。一旦发展商不能及时还贷，银行主张实现抵押权时， ...
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.66元；2、天宇公司、北京分公司给付违约金75390.56元；3、领天公司承担抵押担保责任；4、被告承担诉讼费用。原审被告天宇公司原审辩称，天宇公司与翔远 及违约金另诉。又查明，双方当事人均承认《担保书》中所涉办公楼、厂房系在建工程，没有进行有关登记。上述事实，有当事人的当庭陈述、《租赁合同书》、《 ...
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抵押登记期满而债权未得到完全清偿时，抵押人必须继续办理登记手续。 四、如果抵押财产中含有在建工程，或尚未安装完毕的机器设备，或尚在途中的 解决。 2．由______________仲裁委员会进行仲裁。 与诉讼或仲裁有关的所有费用均由抵押人承担，但法院判决或仲裁委员会裁决另有规定的除外。 ?第十三条合同 ...
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。被告应诉后却认为原告现时主张支付工程款违反约定，因为双方约定工程付款的前提是房子建好后由被告以该房抵押取得贷款，现房子尚未建好，故不能付款；再者原告 敏亲笔书写序号Ｎｏ．１０３４５６６《收据》给上诉人陈国守。３、三上诉人的在建工程之相关税费（包括建安税、营业税及个人所得税等）共计１８５４０．００元由 ...
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抵押权的效力，关键是优先受偿的效力。法定抵押权优先受偿的效力，是指建设工程竣工验收合格之后，发包人未按约定支付价款，承包人可以与发包人协议或请求人民法院 一种溯及力，即发包人（开发商）可将在建工程进行出售、转让，无须征得承包人的同意。它不同于一般抵押权，抵押人转让抵押物必须征得抵押权人同意。但是，法定 ...
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