定金最大的特点在于，当事人可以通过定金的放弃或双倍返还，而获得解除合同的权利。 《担保法》司法解释第117条规定：定金支付后，支付定金的一方可以按照合同的约定 购房屋总价款的10%作为购房定金。按最高法院的司法解释，该定金是解约定金而非违约定金。即：《房屋购销合同》订立后，如果赵要求退房、解除合同，则 ...
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罚款，并解除其租赁合同。第二十七条房管机关工作人员应模范贯彻本规定。如违反本规定，徇私舞弊、贪污受贿，玩忽职守，视情节轻重，给予行政处分直至诉请司法机关依法处理。 前签订的私有房屋租赁合同，自本办法公布后六个月内向房管部门申报合同登记备案，审核手续。逾期不办理登记的，按第二十五条第一项处罚。第三十一条 ...
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继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 以上规定就是买卖不破租赁这一制度在我国法律体系中的体现，其中合同法较最高人民法院司法解释及建设部 是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础。建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条第（一）项也规定未取得 ...
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贵港市郁州法律服务所法律工作者。原告黄汉宣与被告黄少英房屋买卖、租赁合同纠纷一案，本院于2011年4月25日立案受理后，依法由审判员覃春德适用简易程序 约支付房屋价款及租金，请求被告返还涉讼房屋。本案为买卖合同纠纷，根据上述司法解释第五条规定，原告应对其主张合同关系成立并生效的事实承担举证责任。经查实 ...
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司法成本。前者指管理机构的运行成本，后者指租赁合同当事人通过司法手段解决争议而引起的费用支出。 6．租金管制与税收补贴。曾有学者建议通过税收的方式 》，还有《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）》。 [84] 如《北京市房屋租赁管理若干规定》（2007）第2章（第7-11条）。 [85] 参见 ...
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提出了房租之不可减的种种理由，为加租辩护。上海市政府认为：房屋租赁属于契约问题，属于司法范围，行政官厅不能以命令勒减房租，只能与法院会商有效 政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编》第二册 ...
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年2月4日起施行。同时最高人民法院于1992年7月14日发布的《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》同时废止。现将民事诉讼法司法解释（适用 八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、 ...
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源公司分别于2007年4月30日和2007年5月19日签订的《租用房协议》和《租赁协议书》应为无效合同。二、关于无效房屋租赁合同的处理。在二审 并赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第九条第一款规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物 ...
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在一定程度上纠正了法律行为违法等于无效的做法。这些理论成果对我国立法和司法产生重要影响的典型表现就是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 。又如，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条之规定，租赁房屋未经消防验收或者经消防验收不合格的， ...
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房屋进行装修，其行为均己构成违约。双方签订的《房屋租赁合同》第六条第4项约定：“被上诉人延迟履行本合同的规定支付义务达一个月以上的，上诉人有权 的所有权正确。上诉人认为应以房地产管理部门核准产权登记的时间为准，显然与上述司法解释的规定不符。关于被上诉人对租赁房屋进行装修的问题。经审查，双方转租合同没有 ...
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