某些学者主张的：“以不动产物权诉讼和不动产债权诉讼的划分为前提，前者均适用专属管辖，后者适用任意管辖”。[3]因此，不动产纠纷类型应当区别涉及不动产的合同纠纷和 具体管辖法院。在民事诉讼法第三十四条继续发挥效力的前提下，法院系统内部应当早日统一认识。因为，如果法院和法官内部不统一认识，学界也缺乏统一的 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 第20条“当事人 不按时付款”似有故意拖欠之嫌，“未按时付款”或“逾期付款”则是表达事实，中性的。 （4）…… 3.数词是用汉字还是用阿拉伯数字？ （1）国家标准《出版物上 ...
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某些学者主张的：以不动产物权诉讼和不动产债权诉讼的划分为前提，前者均适用专属管辖，后者适用任意管辖。[3]因此，不动产纠纷类型应当区别涉及不动产的合同纠纷和 的具体管辖法院。 在民事诉讼法第三十四条继续发挥效力的前提下，法院系统内部应当早日统一认识。因为，如果法院和法官内部不统一认识，学界也缺乏统一的 ...
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合同法第五十二条第一款第二项规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。 因此，如果卖房人与次买人存在恶意串通，则前买人可以主张 登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 物权法虽然设计了预告登记制度及物权公示原则，为一房二卖的审判提供 ...
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买卖，还是二手房买卖都不能再有所有权保留约定，否则法院不予支持。 《商品房买卖合同解释》颁布实施较早，当时房屋登记制度还不完善，为商品房多重买卖留下操作 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”所以，笔者认为，《买卖合同解释》细致规定了普通动产和特殊动产多重买卖履行问题 ...
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质押股权，会产生何种法律后果？ （一）关于质押股权价值的实务问题 股权的性质决定其价值容易上下波动。与不动产的价值不同，股权价值并非固定不变，股权的价值 提存。 笔者认为，对于出质股东擅自转让质押股权的效力，应从债权行为效力和物权效力分析。从债权行为来看，属于效力待定民事法律行为，如果质权人同意的， ...
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中级人民法院提起确权诉讼不符合法律规定。二、答辩人与原告不存在任何合同法律关系，也无任何合同权利义务。答辩人与富瑞公司于2009年12月28日签订的 约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃 ...
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人民法院于2010年4月27日作出二审判决。该二审判决认为：土地作为不动产转让时，双方依法成立的转让合同有效，但在未办理过户登记前，土地所有权并未发生转移，如一方 的解释（一）》第九条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条均系关于合同效力和物权效力的规定，即当事人未办理登记手续，不影响合同的效力 ...
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保护的债权。按照《物权法》第二十条第一款，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。据此，债务人再次转让已作预告登记的房屋 的。” 六、民行交叉及其处理 原告起诉房屋登记行为时，如果对作为基础关系的转让合同、婚姻、共有、继承等民事行为提出异议，法院如何处理？我们认为，由于 ...
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另售于第三人，并进行预告登记，依照物权法规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，基于此，原告已不能取得该商品房的所有权 约定交纳了购房首付款166073元，故该“认购书”已具备了商品房买卖合同的主要内容。原审法院根据案件查明事实和法律规定，认定上诉人城房公司与被上诉人常瑞清双方 ...
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