利息，并赔偿原告166073元。被告城房公司辩称，被告于2008年11月1日和原告签订的不是商品房买卖合同，只是一份认购协议。原告没有按认购协议书规定的时间 另售与第三人，并进行预告登记，依照物权法规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，基于此，原告已不能取得该商品房的所有权， ...
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》第15条规定了合同效力与物权登记效力的区分，该法第6条和第9条规定了不动产物权变动原则上非经登记，不发生效力，但并未明确依据负担 登记办法》第20条第1项；可予类比者，见GBO第39条规定的先登记原则（Voreintragung des Betroffenen） ; GBV第15条第2款、第3款规定 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本条规定的内容 新规定，不再承认所有权保留制度，有的则认为仍需尊重当事人意思表示，承认该制度的有效性。我们认为，表面看来，物权法第二十三条作为强制性规范，排除了当事人自由约定的 ...
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的变动、保护交易安全发挥了重要作用。尽管动产和不动产的善意取得都会发生物权的变动，但是，动产和不动产的物权变动规则存在明显的差异，这也就决定了二者的善意取得 根据《物权法》第15条的规定，转让不动产的合同（如买卖合同）于合同成立时生效，是否登记不影响合同的效力。毫无疑问，该条所称合同生效，当然指的是在 ...
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可能没有物、也可能没有物的处分权，所以不能进行不动产登记和动产交付，即物权公示。这种发生请求权、债权效力的合同，在法学上被称为负担 。 [34] 本案例内容来源于：孙宪忠：《从几个典型案例看民法基本理论的更新》一文。 [35] 本案例内容来源于：//www.dffy.com。 中国政法大学中 ...
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有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”从引文可知 。首先，从物权法原理上来说，登记对抗主义难以自圆其说。第一，既然法律承认了抵押合同因当事人意思表示而成立，这就意味着主债权人对抵押物已经拥有了抵押权；但却又 ...
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西城区人民法院受理。原告诉称，2006年11月16日，原被告签订购物中心租赁合同，约定原告租赁被告所属某三层餐饮区域249平方米用于经营小火锅餐饮，租赁 对租赁物也应该区分使用动产和使用不动产，使用动产不具有物权效力。[30]在一些大陆国家，关于使用不动产的合同可能拥有强于普通合同的效力。例如在奥地利 ...
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第6条和第23条都强调了，动产物权的设立和转让自交付时发生效力，单纯的合同不发生物权变动，除非法律另有规定，如《物权法》第188条规定的动产抵押。 与形式主义制度设计之比较，《比较法研究》2005年第1期；占洁：不动产二重买卖的合同效力与标的物所有权归属刘龙波与李唐文、广东省长城建设珠海分公司房屋买卖 ...
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。 第四，有无破产保护效力不同。[20]预告登记具有破产保护的效力，基于该效力，预告登记的请求权不仅可以对抗不动产的所有权人和其他物权人以保证请求权人取得物权， 利益的保护显得更为重要。而对不动产交易中买方影响最大的恐怕就是不动产的一物二卖了。甲于三日与乙签订房屋买卖合同，由于其他原因而没有及时办理 ...
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与所有权的移转存在着诸多区别，原则上他物权应通过物权设定的合同加公示方法才能设定。不动产他物权设定的模式一般应采取登记要件主义。 [关键词]他物权，公示方法， 错误的观念与做法，即为了强调登记的效力，而将登记与设定和移转物权的合同本身的效力联系在一起 ，未经登记不仅导致物权不能发生变动，而且将导致合同 ...
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