有效的解决补偿和拆迁问题，台湾对土地征收和房屋拆迁规定了严格的程序要件，从价值层面上严格区分公共利益与私人利益的关系，区别予以对待。本文从以下四 扩大利益列为保护范围。容积权本质上扩张了土地权利，即基地使用权的扩张，它毫无疑问属于地上产权不可或缺的构成部分，与现实的既得利益受法律同等保护。将容积权视为 ...
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其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这是基于区分共有与共同管理而实现业主权利的最集中体现。2007年修订后 作出解释，应当由哪个机构执行等一系列问题均有待于进一步明确规定。笔者认为，类似属于物业服务机构与业主间的关系问题，事实上应该是由物业管理法律体系来解决的 ...
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中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的土地使用权也随之转让，由于不计算容积率的减租屋的权利只能依附于计算容积率的建筑物之上，当开发商将小区的 原则上应当采书面形式。因为车位车库所有权的归属，实际上是不动产的归属，而且与房屋所有权的关系非常密切。约定既可以条款的方式纳入到商品房买卖合同中，也可通过 ...
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中。开发商出售单元房屋时，与建筑面积相对应的土地使用权也随之转让，由于不计算容积率的减租屋的权利只能依附于计算容积率的建筑物之上，当开发商将小区的 原则上应当采书面形式。因为车位车库所有权的归属，实际上是不动产的归属，而且与房屋所有权的关系非常密切。约定既可以条款的方式纳入到商品房买卖合同中，也可通过 ...
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同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押：乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。可见，只有经县级人民政府 应买或降低应买-致使卖得价款不足以清偿抵押债权时，则抵押权人有权要求解除承租权。房地产抵押权与典权的关系问题权利，如重典或地上权等，但对于与典权 ...
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说，土地抵押权是一种担保物权；同时土地抵押权又是土地他项权利的一种，是设立于土地使用权之上的权利和负担。因此，土地抵押关系的调整，不仅要适用担保法的规定，而且 《担保法》的规定，乡（镇）村企业的土地使用权不得单独抵押。乡（镇）村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。当以乡（镇） ...
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不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。以上法律通过相邻关系确立了对不动产所有人或使用人采光权利的保护，也即人们通常所称的采光 住宅的采光造成影响，判决要求进行修剪。因此，采光关系中的相邻不动产范围不仅包括建筑物，还应包括土地及树木等其他不动产。在处理此类案件时，依照民法通则的 ...
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基于封建人身依附和等级制度，土地权利体现为一种金字塔结构，名目繁多的保有地和地产权使土地上的权利义务关系异常复杂，而这些均与动产无关。与此同时，实物 年代以来，各国出现了诸多新型物权问题。如基于高层住宅而产生的建筑物区分所有权；基于土地而产生的空间利用权；高速公路、航空用地问题和环境污染问题；此外还有 ...
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，“所有权何以成为本质上附有条件而可以限制之权利，终于在其本身觅得理论上之正当根据。”[⑥]所有权绝对性与征收制度对所有权的限制性此两者的关系也可以得到合理的解释 重要的部分。（2）地上物补偿。此项主要包括建筑物补偿和农作物补偿。在地上物与土地一并被征收的情况下，对于地上物也应该予以补偿。对于被征收的 ...
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。在此，为了更准确地将承租人对租赁物之权利界定为物权，还必须讨论物权与公示制度的关系。在采债权意思主义的物权变动模式之下，公示是物权变动的对抗要件， 条至前条之规定，于地上权人、农用权人、地役权人、典权人、承租人、其他土地建筑物或其他工作物利用人，准用之。”此条说明，承租人一样可以类推适用物权编相邻 ...
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