的物。但是在商品房预售的交易中，在签订合同时商品房可能正在建造之中，根据工程进展的不同，有的预售商品房可能连轮廓都还没有，因此不具有物的客观物质性 人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第47条所规定的将在建房屋或者建筑物进行抵押的情况。根据该条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中 ...
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抵押借款合同一份。主要约定，虹光中心向五甲户信用社借款200万元，用于工程进料，期限自2002年7月25日至2003年7月25日，月利率6.6375 五甲户信用社该项诉讼请求不予支持。关于2002年1月23日，双方签订在建培训楼借款抵押协议以及2002年7月8日签订的追加贷款合同附加协议均不显示与本案 ...
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凭证。(三)以在建房屋设定抵押的，必须交验：1、土地出让合同；2、国有土地使用证；3、建设用地许可证；4、固定资产投资许可证；5、建设工程许可证； 抵押物应当缴纳的税费；(三)偿还债权人的债权本息、罚息及违约金；(四)剩余价款交还抵押人。 第三十六条 处分抵押物所得价款不足以抵偿债务的，抵押权人有权追 ...
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是工程在我手上，不怕你逃债。而今众多工程至今土地或在建项目被业主抵押，施工企业赢了官司无法执行的现实告诉我们，此种计划经济的 思维定势是极其危险的 要慎之又慎。 二、运用法律手段 防止风险扩大 控制工程款拖欠风险的关键是控制项目的在建过程。在发生拖欠初期，除了口头催讨，更要善于运用国际上通行的函告催讨 ...
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，未缴纳诉讼费，经裁定按自动撤回上诉处理；3、《承诺书》、《关于用房屋抵押贷款支付工程进度款的补充协议》，拟证明2004年5月27日某建司同意将其在 贷款合同》，约定某某公司用位于重庆市某某县某镇某某某的在建房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后，某某信用社按约发放了借款。借款到期后，某某 ...
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范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、 以房抵债合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的债务。以房抵债的 ...
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。 ２．以在建的房屋期权抵押申请登记的，抵押当事人应填写《上海市期房抵押登记申请表》，提交房地产抵押合同、建设用地规划许可证或土地使用证、建设工程规划许可证 、房屋所有权证、土地使用证等文件材料，登记机关核验申请登记的文件后，向抵押当事人出具“收件收据”。登记机关在受理登记之日起十五日内发给抵押权人《 ...
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行政法规确立了我国的房地产交易的登记发证制度，除土地使用权出让合同审批、房地产抵押合同登记生效外，其他房地产交易合同均为成立即生效的合同。这种制度鼓励的 的无证的房地产，只要来源明确、权属清晰，均可以进行转让。关于个人在建房地产的预售问题法律没有明确规定，可以参照《城市房地产管理法》中关于商品房预售方 ...
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本案讼争的借款合同已明确约定借款的主要目的是解决广州中望在广州市开发的住宅楼工程资金不足问题，由此可认定借款人广州中望借款使用地在广东省广州市。综合上述因素， ，本院不予支持。借款合同中虽然约定以广州中望在建房地产“名俊阁”和“名彦阁”作借款抵押，但双方未进一步办理相关抵押登记手续，故可认定双方的抵押 ...
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，期限均为半年，到期利息共计37．5万元。弧星公司以在建的八千平方米综合楼和酒店作为抵押。据此，观光公司分别于1995年3月24日和6月26 公司的债权得以实现，双方于1998年2月18日签订《房产抵押合同》，弧星公司以完成主体工程的第二村客房楼和职工宿舍楼以及琼山石山公房字第96003、96004 ...
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