通则若干问题意见（试行）》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的， 前提，如果租赁关系不成立、无效，则承租人就不享有优先购买权。 2、出租人须出卖租赁物。承租人的优先购买权是一种期待权，在出租人出卖租赁物之前，承租人的 ...
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通则若干问题意见（试行）》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的， 前提，如果租赁关系不成立、无效，则承租人就不享有优先购买权。 2、出租人须出卖租赁物。承租人的优先购买权是一种期待权，在出租人出卖租赁物之前，承租人的 ...
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两间，其份额大于原告，原告不应享有优先购买权。 [审判]法院审理后认为，被告与第三人之间的买卖行为侵犯了原告的优先购买权，但原告要求以一万元的价格购买 不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握，不 ...
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间，其份额大于原告，原告不应享有优先购买权。 [审判] 法院审理后认为，被告与第三人之间的买卖行为侵犯了原告的优先购买权，但原告要求以一万元的价格购买 不应及于整体。 但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， ...
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两间，其份额大于原告，原告不应享有优先购买权。 [审判]法院审理后认为，被告与第三人之间的买卖行为侵犯了原告的优先购买权，但原告要求以一万元的价格购买 不应及于整体。但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握，不 ...
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间，其份额大于原告，原告不应享有优先购买权。 [审判] 法院审理后认为，被告与第三人之间的买卖行为侵犯了原告的优先购买权，但原告要求以一万元的价格购买 不应及于整体。 但是，笔者认为，在房屋存在多个承租人，出租人意欲整体出售时，处理承租人的优先购买权和出租人的处分权之间关系时，应结合以下因素综合把握， ...
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》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。，赋予了承租人的优先购买权。 在实践中，由于承租人的优先 权利因此不具有对世性权利，故承租人的优先购买权亦属于债权，由于债权天生具有平等性，在同一标的之上可以存在多个债权。故多个债权不因成立时间或因存在多 ...
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」 本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，涉及到承租人的优先购买权问题。三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，本案原告主张被告王乙、丙侵犯了其 混乱的状态，而且还徒增当事人的诉累，造成司法资源的浪费。 鉴于优先购买权制度在实施过程中存在诸多漏洞，并不能取得良好的法律效果和社会效果，所以笔者 ...
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，是特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。对于共有人的优先购买权，大陆法系国家民法典多有规定。我国民法通则第七十八条第三款 ，多数学者认为，从基础法律关系上看，共有人的优先购买权系基于物权关系产生的，应当优于基于债权产生的承租人优先购买权；从时间上看，共有关系发生在前，租赁 ...
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购买的权利。”二是承租人的优先购买权。1983年国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。 也较之于承租人更为重大，因此也应当使共有人享有更优先于承租人的优先购买权。第三，法律确认承租人享有的优先购买权，其重要目的是为了稳定租赁关系，使承租人不 ...
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