制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。本案原审中，原审原告认为建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：有下列情形之一的房屋 ：(一)未依法取得房屋所有权证的……，据此要求确认租赁合同无效。原审原告的此一主张，是以行政规章作为确认合同无效的依据，显然与最高人民法院上列司法解释的规定不 ...
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签字确认的情况下，更不能约束限制原告对物权的行使。原、被告于2008年4月29日重新订立房屋租赁合同，原、被告双方的权利义务关系应受新的合同内容所约束 之规定，原、被告所签订的房屋租赁合同当属无效，当然应予解除。同时，依据该司法解释第五条的规定，原、被告所订立的租赁合同虽然无效，并不影响原告依照该合同 ...
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租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同 受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在 ...
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中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第四条规定，属有效合同。2000年2月，三亚市政府主管部门决定拆除该房屋，继续履行房屋租赁合同已不可能，根据《 合同法》和《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》颁布之前，原判适用该法和该司法解释作为处理本案的法律依据，此也明显错误。原判判令榆 ...
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，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证 ，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者认为：对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑： （1）房屋租赁合同合法有效， ...
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，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证 ，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者认为：对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑： （1）房屋租赁合同合法有效， ...
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合同》中约定优先承租权，故在司法实践中我国并不排斥承租人的优先承租权。优先承租权在学术上的解释是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满后出租人继续出租租赁物的， 不再对外租赁，因此，即使原、被告在2006年4月13日的《租赁合同》中第7条约定了 “合同期满后同等条件下，甲方优先承租给乙方。”这一条款，也因为 ...
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合同》中约定优先承租权，故在司法实践中我国并不排斥承租人的优先承租权。优先承租权在学术上的解释是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满后出租人继续出租租赁物的， 不再对外租赁，因此，即使原、被告在2006年4月13日的《租赁合同》中第7条约定了 “合同期满后同等条件下，甲方优先承租给乙方。”这一条款，也因为 ...
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非一次给付完结，而是继续地实现的合同[4]。房屋租赁合同是一种典型的继续性合同。其基本特色在于，时间因素在合同履行上居于重要地位，总给付的 第212页。 [22] 《法国民法典》：第1717条。 [23]奚晓明主编：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社，2009年版 ...
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次承租人的利益平衡问题，如何衡平这几种利益关系，是稳定和繁荣房屋租赁市场成为法学界和司法实践部门共同关注的问题。 【关键词】转租；次承租人；代位权； 房屋的侵权请求权要求次承租人承担因此产生的一切费用。因此，《解释》在第18条作出规定，房屋租赁合同中止履行后，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾 ...
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