四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的 违反等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”本案双方都不是专业的房产从业人员，不存在利用优势的的情形。原告方有过房屋的买卖行为，且有过急于用钱低价出卖大 ...
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一审法院认定房产进行了过户登记，依据不足；被上诉人在一审诉讼期间将房屋推倒，令诉争的标的物灭失，如判决合同继续履行，则过户登记成为不可能，合同目的不 土地当时尚处于人民法院的查封扣押之中，依法可认定合同无效。本案所涉房产在签订买卖合同时已被定边县人民法院查封，签约两个月后才因被上诉人通过不正当的关系解 ...
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提交房屋产权证书以及与变更事实相关的证明文件。第二十六条房屋因拆除、灭失或者其他原因终止房屋所有权的，产权人应当自事实发生之日起30日内，办理注销 元以上10000元以下的罚款。第三十二条伪造、变造、买卖房屋产权证书的，由登记部门收缴房屋产权证书，没收违法所得，并处以10000元以上50000元以下的 ...
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土地使用权取得的方式及终止时间。第三节转移登记第三十二条买卖、赠与、交换、继承、分割及其他情形转移房屋所有权的，当事人应当自合同成立或其他法律文书生效之日起九 ，申领商品房预售许可证后，报登记机关登记备案。第六节灭失登记第四十六条房屋因倒塌或焚毁等原因灭失的，其所有权即行终止。原权利人应当自事实发生之 ...
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土地使用权取得的方式及终止时间。第三节转移登记第三十二条买卖、赠与、交换、继承、分割及其他情形转移房屋所有权的，当事人应当自合同成立或其他法律文书生效之日起九 ，申领商品房预售许可证后，报登记机关登记备案。第六节灭失登记第四十六条房屋因倒塌或焚毁等原因灭失的，其所有权即行终止。原权利人应当自事实发生之 ...
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提交房屋产权证书以及与变更事实相关的证明文件。第二十六条房屋因拆除、灭失或者其他原因终止房屋所有权的，产权人应当自事实发生之日起３０日内，办理注销 元以上１００００元以下的罚款。第三十二条伪造、变造、买卖房屋产权证书的，由登记部门收缴房屋产权证书，没收违法所得，并处以１００００元以上５００００元以下的 ...
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承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋损毁、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但 不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。” 第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告 ...
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、灭失的风险的分水岭；于商品房买卖合同而言，还将发生物业管理法律关系之效力。 买受人逾期收房的主要表现形式为1因对出卖人交付房屋通知 经营管理条例》第33条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 显然，办理、交付商品房所有权证及土地使用权 ...
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，经理。委托代理人陶健，谭炜，重庆红岩律师事务所律师。上诉人郭文卫因商品房买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2004)中区民初字第2875号民事判决，向本院提起 承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但 ...
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了司法实践中认定此类合同有效和无效的判决均存在。如浙江温州法院系统认为农村房屋买卖合同只要不存在合同法规定的无效情形即为有效，而笔者所在的江苏启东法院采 新的房屋所有人以翻建、加盖、改变结构等方式对房屋进行实质建设时，应认定地上物灭失，宅基地使用权保有地上物的存续理由已然消失，宅基地使用权消灭，宅基地 ...
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