保证基本的安全和卫生，不可能实现正规物业公司的管理。可是，刘某等人坚持认为业委会没有履行好职责，拒绝支付物管费。经居委会调停，双方仍不能达成一致 自治管理的组织，由业主选举产生，根据业主大会的授权对小区进行管理，其行为的法律责任由全体业主承担。在现有法律框架下，业主委员会没有民事诉讼主体资格。但是， ...
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至今已经4个年头，可由于开发商的原因，小区近百户业主至今没有拿到房产证。由于没有拿到房产证以及不满开发商委托的物业公司的服务，孟女士从2009年1月 活动；监督共用部位、共用设备和公共设施的使用和维护；审定物业管理企业按照物业管理服务合同约定所提出的物业管理服务计划等职责。 张天翔律师指出，购房人入住 ...
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年1月1日至4月30日因侵占物业管理用房产生的损失4万元。被告富寓物业公司辩称：云帆小区和富寓物业公司的物业管理合同并未解除，双方未就交接时间、交接 月30日发出告业主书并在小区内张贴，后又撤离了云帆小区，该事实表明富寓物业公司不再对云帆小区履行物业管理职责；云帆小区业委会成立后，已对小区自行进行管理 ...
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不符合要求为由行使抗辩权，拒交物业费。因物业服务合同的特殊性，抗辩权的行使存在许多弊端，如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境 费的，业主委员会应当履行催缴的职责。可以从以下方面来发挥业主委员会的催缴作用：一是由业主委员会公示欠费业主名单。从实践来看，可以考虑由业主委员会和物业 ...
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2009南昌市商品房小区的缴费率整体维持在70%～80%，有的缴费率甚至不足50%。物业费的普遍拖欠，不仅激化了物业公司与业主之间的矛盾，而且使物业公司的生存 的，业主委员会应当履行催缴的职责。可以从以下方面来发挥业主委员会的催缴作用：一是由业主委员会公示欠费业主名单。从实践来看，可以考虑由业主委员会 ...
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祥，男，1950年3月18日出生，汉族，怀柔区交通局退休职工，住北京市怀柔区滨湖小区7号楼2单元401室。委托代理人宛宝荣，女，1956年8月9日出生， ；4、小区监控不开，绿地无人维护；5、小区保安未尽职责，张贴小广告人员随意进出小区。综上，我认为晟途物业公司的服务质量不达标，其何时达标我何时交费。 ...
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被告）王文贵，男，1948年1月29日出生，汉族，无业，住北京市怀柔区滨湖小区5号楼1单元202室。委托代理人汪云国，男，1968年5月7日出生，汉族 、路灯、凉亭多处破损，晟途物业公司不予维修；3、小区保安未尽职责，张贴小广告人员随意进出小区。综上，我认为晟途物业公司的服务质量不达标，其何时达标我 ...
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中没有明显的瑕疵，但还是存在不足之处，今后应加强物业管理职责，其要求李进岭支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。李进岭所述其房屋反水造成房屋浸泡之事 管理费用，对此人民法院不应支持。二、一审判决书对于物业公司的违约责任没有查清，具体如下：1、华野公司履约期间，未能履行小区技术防范安全管理，单元门禁多年失修， ...
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请求。一审法院审理查明：乐府家园业委会就乐府家园小区物业公司在对小区物业管理方面存在的不足拟启动选聘物业公司程序，遂将该事宜向全体业主发出了《乐府 临时会议而主张撤销第二次业主大会决议的理由该院不予支持。《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务公司属于业主大会的职责，全体业主享有投票权、监督权、提议权 ...
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单位未在当天进行维修。关于安保的问题，物业公司的保安人员履行了巡查职责。对于车辆丢失刘焕生作为车主存在过错。物业公司对小区的车辆凭车证放行，停车证上 ：二审中双方当事人确认：刘焕生停车位上部安装有一个监控摄像头。在刘焕生自诉的其车辆被盗期间存在故障。另查明：兴海家园--- 苑停车证（样本）反面载明：“ ...
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