担保物权的担保功能，而且更加注重担保物权的融资功能，许多国家都承认了在建工程抵押的效力。我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第 四）学理分析 在本案中，法院作出的否定中行分行与宏大集团关于电子城的抵押效力的判决是错误的。根据我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干 ...
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依靠开发商自有资金完成。开发商投入完成上述工作后一般能取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证临证、施工许可证。取得了上述文件后，开发商即可向银行 后，进行预售。已售出部分，解除了原来设定的在建工程抵押，由购房人申请了按揭贷款，用所购房屋设定了抵押；在购房款支付方面，部分购房人支付了超过 ...
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第006947、006948号《中华人民共和国国有土地使用证》和编号为高新建2[2007]0009号《长沙市建设工程规划许可证》。2010年6月9日，某某公司和长沙银行向市住建委提交《长沙市在建工程抵押初始登记申请表》、某某公司与长沙银行签订的《人民币借款合同》和《最高额抵押权合同 ...
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事实上，除上诉人外，被上诉人开发的“右江花园”项目在南宁市商业银行办理了在建工程抵押的商品房，其买受人均在南宁市商业银行办理按揭贷款。可见，是否办理 购房者与开发商到房产管理部门办理该套房产的备案登记后，将该套房产抵押给南宁市商业银行，南宁市商业银行向购房者发放贷款。根据银发[2007]第359号文件 ...
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建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押时，应当依法将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋 行政主管部门应当在房地产初始登记时，将有关事项记载于房地产登记簿，收回注销在建工程抵押登记证明，发放房地产他项权利证书。第五章地役权登记第五十八条 ...
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通知书》，注明因佳城公司隐瞒佳园星城19栋l单元602号房屋已经办理在建工程抵押的事实，属于恶意违约，要求解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》并将依法 付款、出卖人逾期交房和产权登记延期的违约责任进行了约定，但未对隐瞒抵押的问题约定违约责任条款，故原审没有适用合同约定的违约责任条款，而是依据《最高 ...
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的土地，使用权类型均是划拨，原告和农行营业部办理抵押物登记时，均没有到土地管理部门办理土地抵押审批、登记手续，根据有关规定，原告把南江小区002＃、008＃、009＃、020＃、021＃在建工程抵押给农行营业部，该抵押行为应属无效。后来上述三笔借款由农行营业部转让给被告。综上，要求 ...
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允许当事人可以约定“当事人认为需要约定的其他事项”。这种立法表述实际上是允许当事人约定抵押期限，只要当事人认为这种期限的约定符合其利益并予以约定，那么只要这种约定 一观点并不妥当。因为扩大融资渠道不一定是在不具备抵押的条件下，鼓励当事人进行抵押。如果以在建工程抵押，则不清楚究竟是以土地使用权还是以地上 ...
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所得的价款优先受偿。本办法所称的在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金，以土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给 ；(二)权属有争议的；(三)共有房屋未取得其他共有人书面同意的；(四)已设定抵押，未经抵押权人同意的；(五)属于违法建筑的；(六)不符合房屋使用安全标准的； ...
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的，当事人应当申请抵押权登记。以房屋(含在建工程)抵押的，该房屋(含在建工程)占用范围内的建设用地使用权一并抵押。申请抵押权登记，应当提交下列材料：(一) 发生消灭的证明等材料申请抵押权注销登记。第四十三条 以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。申请最高额抵押权设立登记，应当提交 ...
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