房屋的管理。因此，《信托契约》中信托财产范围明显违背了物业管理的相关法律规定。二、业主大会不具备信托关系上的委托人资格，其无权代表某小区全体业主签订 确立本信托契约有关定义如下：1.1.1委托人：是指按照《物业管理条例》成立的北京市宣武区某小区业主大会。1.1.2受托人：是指经过本物业管理区域业主大会 ...
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也未出现合同终止的条件，即使业主委员会通知表达了拒绝xx公司继续进行物业服务的意愿，但由于解聘决定只能由业主大会决定，该意愿也不具备法律效力；2002年《 抗诉机关抗诉理由不能成立，请求维持原判。本院再审查明，原审查明的事实正确，予以确认。另查明：2006年11月，xx小区再次召开业主大会，选举了新的 ...
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房屋租赁合同为主罢了。 租赁物为城和镇的规划区的房屋，是成立城镇房屋租赁合同的条件。限制性条件是承租人依照国家福利政策承租的公有住房、廉租住房和经济实 委员会可以作为案件的被告；结合物权法第八十三条的规定，似乎也排除了业主大会、业主委员会作为案件原告的可能性。笔者认为，不管是物权法、还是该解释的规定， ...
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两个以上门号的，按门号立帐，并分列每套住宅单元的分户帐。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有 考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。 （7）房地产经纪人，是指具备经纪人条件（经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》）、经工商行政管理部门核准登记 ...
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实行物业管理；主要共用设施设备不齐全的旧有住宅区，由当地政府组织配套建设，具备条件后实行物业管理。尚未实行物业管理的住宅区，物业的共用部位、共用设施 向有关部门报告；(三)选聘专业公司或专业人员承担专项经营、服务业务；(四)业主大会依法授予的其他权利。物业管理企业履行下列义务：(一)履行物业管理合同， ...
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实施自治管理的组织。一个物业管理区域成立一个业主委员会。物业管理区域的范围，由市房产部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。 第七条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会应当由业主担任。一个物业管理区域内，具备下列情况之一的，市房产部门应当会同住宅出售单位组织 ...
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委员会。居住区所在地的物业管理行政主管部门，应当组织和指导业主召开首次业主大会或者业主代表大会。第十三条业主委员会由主任、副主任和委员共五至九人组成 不得将管理用房转让或者改作他用。第二十三条按房改政策出售的公有住宅，具备下列条件的方可实施物业管理：(一)居住区百分之八十以上住户拥有住宅全产权；(二) ...
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应当在房产行政主管部门和街道办事处指导下，组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，实行物业管理。达到上述条件，房屋出售、出租已满两年的，必须实行物业管理。 资质实行年检和等级升降制度。第四章物业管理第二十四条房屋出售后至业主委员会成立前的物业管理，由房屋出售、出租单位负责，但不得使用物业维修基金。第二 ...
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通知。因此，认为第三人马大鹏的行为系依据业主大会会议公报的约定做出的，并非是个人行为。周新兰提出业委会的成立是违法的，但没有经过有关部门的确认 全体业主；应当同时告知相关居民委员会；应当做好业主大会会议记录。只有具备了这些法定条件的业主委员会，执行具有合法性的业主大会的决定的行为才属于合法行为。所以， ...
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民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。业主委员会既非自然人，也非法人，应归属于其他 业主委会员的性质已不再有太大争议，业主委员会性质上是业主大会的执行机构。然而，业主委员会是否具有当事人能力，《物业管理条件》没有明确规定。本人认为，应当通过 ...
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