这两种权利同时存在，但是双方当事人订立合同后产生的约束力，实际只是合同法上的约束力，不是物权移转的效力，物权法上的约束力是在所有权转移时才产生的 的。） （二）土地使用权制度方面 不动产的政治意义和经济意义一般要远远大于动产，这是生活的常识。因此不动产物权历来是物权法的重点。因为我国以市场经济作为基本 ...
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种做法以德国为代表。此种观点认为，当事人就不动产的买卖达成让与合意，仅仅只是债权行为，并不能发生物权法上的效力。物权变动还必须从事交付、登记行为，物权转移的 合宜与登记、交付，共同构成物权合同。 （三）地券交付主义。根据这一制度，在初次登记不动产时，登记机关依一定的程序确定不动产的权利状态，制成地券。 ...
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一点与一般的债权法上的合同并无区别。 二、从我国的实际看不动产登记机关的选择 我国在1949年到1956年曾建立了不动产登记制度，之后一直处于中断 基本规则之一。 对于由哪个部门作为不动产物权的登记机关，当前理论界和实务界存在意见分歧。笔者认为应当从登记的性质、效力和法律责任三方面来考虑。 关于不动产 ...
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过程都交给合同法去处理了。法国法中采用的是同一主义的立法原则，也就是依据合同这样一个法律根据同时达到债权变动和物权变动的结果，这就叫同一原则。比如说是一个 秩序。我在这本书里提出，物权效力的问题解决的就是物上权利的支配秩序的问题。这一点大家可以从这本书里看出来。 那么不动产物权支配秩序靠什么来建立呢？ ...
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条件的观点，[16]并且将支持不动产的合同不登记不生效规则的法理归结于将物权变动的结果和债权意义的合同相互结合的折中主义，认为在折中主义下由于交易中 形式主义，并且更说明了应该加深对这种变动模式的认识。 随着实践的发展和理论研究的深入，这些混淆合同效力和物权登记效力的错误做法在不断得到纠正。比如《最高 ...
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。不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以书面形式订立合同，该合同应当经过公证；不经 而是确保了契约能够真正自由。事实上，不是因为公证介入其中才出现这个问题，只要对物权变动实施实质性审查，都会产生这个问题。由登记机关进行实质性审查，恐怕就有行政权肆意 ...
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称延期抗辩。[8]这不仅与我国民法中的留置权大相径庭，而且根本不具有物权效力。那么德国民法中是否就没有一种法定物权性质的留置权呢？如果抛开这一概念而 类似的规定。[20] 3.根据现实情况，承认某些不动产的留置权，最有现实意义的是，将《合同法》第286条关于建筑工程合同承包人可就工程拍卖或折价款优先受 ...
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，草案似乎采纳物权状态说观点。而从草案第十条、第十六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，不经登记，不发生物权效力，但法律令另有规定的除外未办理物权登记的，仅涉及物权效力，不影响合同效力来看，草案又有采物权变动公示说之意。 笔者认为， 物权变动说 更具有比较优势， ...
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，草案似乎采纳物权状态说观点。而从草案第十条、第十六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，不经登记，不发生物权效力，但法律令另有规定的除外未办理物权登记的，仅涉及物权效力，不影响合同效力来看，草案又有采物权变动公示说之意。 笔者认为， 物权变动说 更具有比较优势， ...
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享有状态内容之一的不动产物权登记制度在政府各项职能中居于基础性地位。一． 问题的提出：我国传统的不动产登记制度由于历史原因，计划经济体制下不动产的财产性长期不 要到多个部门才能登记完毕，而且效力可能不同；分散的登记制度给有关不动产交易机关带来查阅信息不够全面的困难，造成土地和其上房屋分别抵押或重复抵押 ...
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