人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但 的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条（违约金数额的确定） 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准 ...
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人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险， 决定再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发 ...
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手续办理，最终导致房屋交易合同违反法律，无法实现房地产权利的转移。被告认为原建筑已经灭失，目前存在的是违法建筑，原、被告签订的买卖合同属无效合同 日内，乙方应支付给甲方第二期房价款，该房价款由贷款银行代乙方支付……。上述买卖合同经上海市东方公证处公证，公证处于2008年10月7日通过房地产信息查询系统 ...
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人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在 的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准 ...
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条文：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担， 程序决定再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营 ...
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未提起上诉，本案发生法律效力。 【评析】 本案涉及的核心法律问题主要包括原告与骆家房屋买卖合同的效力、院墙之物权归属的确定、原告权利救济的方式等三个方面。 （ 存在为前提。在本案中，原告对院墙所享有的物权已因被告的拆毁行为而导致灭失，原告请求恢复物权圆满状态、返还原物的物上请求权已无法实现。因此，原告 ...
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人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险， 的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下 ...
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人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险， 的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下 ...
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，并非与被上诉人发生民事关系，原审认为可抵扣被上诉人钟衍涛所收白水泥及欠款混淆了买卖关系与委托关系二者的法律特征。请求二审法院撤销原审判决，依法改判。 钟衍涛答 之后水泥被王先锋拉回并存放于其所租用的房屋内，房屋钥匙也由王先锋保管，此时，水泥毁损、灭失风险则转移至王先锋承担。即使是依照王先锋的陈述， ...
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分担以便与行使占有、使用、收益、处分权能及履行管理、照顾职责为据，因此不动产买卖的风险负担仍应以交付为分界点。 笔者以为后一种观点较为妥当。交付主义 转移的标准。最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条也明确规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担 ...
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