高于造成的损失时，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，在当事人恶意违约的情况下，如果没有证据证明合同约定的违约金过分高于造成的损失，当事人请求减少 期)【裁判摘要】一、根据担保法第四十九条第一款和《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条，在未通知抵押权人和未告知受让人 ...
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崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司商品房预售合同纠纷案 ——关键词：预约合同 违约责任 【裁判摘要】预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成 ，原告缴纳的2000元意向金是否属于定金。上海市虹口区人民法院认为：关于涉案意向书的法律性质问题。原告仲崇清与被告金轩大邸公司签订《金轩大 ...
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申请，但表达了相应的意思，法官应行使释明权，询问当事人是否申请调整违约金。 关于当事人没有调整违约金的意思表示，法院是否行使释明权，或主动调整违约金的问题， 、协助处理与房产中介机构的关系；5、对出售二手房中的法律问题提供咨询意见；6、协助处理出售二手房中的其他法律问题。 深圳二手房买卖违约怎么赔偿?...
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只须退还刘女士的房款，2万元的贷款利息应由刘女士自行承担。因为房产公司人员只是建议刘女士贷款买房，最终决定权还在刘女士手中。 第二种意见认为 公司的违约行为，损失了2万元的贷款利息以及首付款的存款利息，房产公司应如数支付。 最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...
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钢梁，更没有在购房合同中约定窗外有钢梁。原告多次以书面方式要求被告解决这个问题，但被告均以各种借口拒绝。请求判令被告拆除原告窗外的装饰钢梁，并负担本案 经过行政审批与是否符合建筑规范，属另一法律关系，不能成为美晟房产公司不构成违约或者免除违约责任的理由。业主花费巨额资金购买房屋，注重的不是房屋外墙立面 ...
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其自己的名义在发起没收抵押房产的程序（尽管它并不是真正的利益相关体）。这是很有问题的，因为它并不会去回应消费者任何关于掠夺性行为主张和抗辩的调查要求 平等。故在未来的立法时应当规定放贷人必须对贷款发放程序、审核标准、担保形式、违约贷款处置程序、基础资产池贷款等作充分、及时、完全的披露，故意欺骗借款人和 ...
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违反合同约定，况且邓虎也有更改户主的权利，并不简单受政策限制，违约是其个人问题，并属根本性违约，造成孔春能巨大损失，邓虎应承担相应的违约 房屋买卖合同，在此之前，国务院已对房地产市场进行适当调控，出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），全国房地产市场整体上 ...
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违反合同约定，况且邓虎也有更改户主的权利，并不简单受政策限制，违约是其个人问题，并属根本性违约，造成孔春能巨大损失，邓虎应承担相应的违约 房屋买卖合同，在此之前，国务院已对房地产市场进行适当调控，出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），全国房地产市场整体上 ...
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按约定履行义务后，开发公司至今未按照该协议的约定予以还建安置，属违约行为，理应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同 不发生法律效力，即不能视为对国有房产公司进行了安置。关于开发公司与供电公司之间的安置行为，应否在本案中一并处理的问题，因在双方的安置行为中不仅 ...
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、本案诉讼费由被告承担。被告上海某房产经营开发公司辩称，原告引用的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定不适用于 有权行使合同解除权，但该约定并不排斥原告可以依法选择其他方式追究被告的违约责任，现原告依据相关司法解释要求被告支付违约金，符合法律规定，可予支持， ...
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