XXX与北京XX房地产有限公司商品房合同纠纷案 本案要旨： 本案涉及到商品房认购的法律效力。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 双方还对办理权属证书的税、费的承担、大修基金的收取等进行了约定。认购书签订当日，原告向被告支付现金159000元。被告出具借据一张。2008 ...
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人如期前往与预售人洽谈，双方对数量和价格都没异议，但对违约责任却无法达成协议。此种情况下，预售人如因此以买受人违约而没收定金，则显然是缺乏法律支持 的行政法规对此也没有强制性规定。因此，从法律上看，并没有必需要签约认购书之手续。购房者完全可以不签订认购书，只要认准了商品房，可以直接与预售人签订正式合同 ...
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销售代理合同》，约定由原告将其投资开发的位于昆明市北市区的“金色维也纳花园”商品房委托被告进行代理销售。合同第4条就被告各阶段应完成的销售任务量、 的金色维也纳花园D区901号商品房事宜，达成定购协议。同日，城建公司与王鸿玖签订了《“金色维也纳”商品房定购协议书》，就认购城建公司开发的金色维也纳花园D ...
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任何费用，也就是说，逸翠庭认购合同书和《补充协议》虽然签订了也不算，是无效的，这完全歪曲了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ”，本案中，被上诉人选择的是“设施费+房价”的价格构成方式，根据《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第十条第二款规定的分摊性的选择性的服务项目，本身不 ...
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过程中如发生纠纷或争议，双方自行协商解决，并签订相关的补充协议。 六、双方在签订正式《商品房买卖合同》后，本认购书自行失效，买受人将持有的认购书交还 双方签订之日起生效。 出卖人（盖章）： 受买人（签字）： 签订日期： 签订日期： 我签了这样一份协议书，现在想退房。 好心人帮我看看存在什么问题。 1. ...
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期房，可以提前获得项目的建设资金，有助于减少资金压力。因此，期房买卖，是目前商品房销售市场上的主要模式。 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时，往往是 定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房买卖合同， ...
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通过对商品房买卖合同中违约行为、违约责任的论述，概括介绍了商品房买卖合同违约责任的概念、特点、归责原则、责任形态、免责条件以及违约责任的承担方式等问题，阐述 ；除不可抗力因素，某公司不得将该房屋再出售给第三人。认购协议签订后，某公司专门对该房屋进行了施工设计以符合王先生要求。此时，房屋的施工设计都是按 ...
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原告诉称，2005年3月6日，原告与被告签订了0137号《翡翠城市花园认购书》，该认购书约定：原告自愿认购翡翠城市花园香榭苑门面069号房，该房屋 算时间作出约定，本院不予支持。至于原告主张的购房损失，因其尚未交纳购房款且商品房买卖合同尚未订立。故，其要求被告赔偿经济损失67246元的主张，证据不足， ...
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期房，可以提前获得项目的建设资金，有助于减少资金压力。因此，期房买卖，是目前商品房销售市场上的主要模式。 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时，往往是 定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房买卖合同， ...
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相关附件等资料，被告应当举证证明是何种资料；第三，如果说双方就相关内容达成了一致意见，被告应当举证证明由双方当事人签署的意见情况；第四，被告既未出示 原告也有权退房，同时要求被告退还定金。 综上，由于本案认购协议中“霸王条款”无效，双方未能签订《商品房买卖合同》及相关文件系由于被告的原因或者不可归责于 ...
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