主体的不满和抱怨。如果由公证机关负责实质审查，公证机关在完成这个过程中所需花费的时间必然相对要短，其有效性或准确性也会增强，登记机关在此基础上进行适当的 应当登记。不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以书面形式订立合同，该合同应当经过公证；不经公证 ...
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约定共同抵押权行使的方法时，则应依其约定。这样，在其中一个不动产的价值即足以满足债权清偿的需要，当事人又有此类约定时，既对抵押人有利，也对第二顺序的抵押权人 方式的背景下，的确如此。九、实体与程序的协调与效率程序，可决定物权的有无、物权效力的强弱、物权的顺序和权利的质变。「21」正所谓程序是实体之母「 ...
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设计顺序上说，应当首先考虑意思主义和形式主义之间的选择。即，物权可否仅依当事人的意思即发生变动，抑或必须以动产的交付和不动产的登记为要件。[3]进而，在 或者限制行为能力，从而使得其签订的合同可能不发生效力。决定的根据，是一定的法律政策。所以，讨论物权合意是否应当作为物权变动的要件，我们要讨论两个问题 ...
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狩猎权、取水权等仅仅是表现为特定行为，并不是行使物权法上对特定不动产的占有权和所有权。所以，特许物权的存在映射出传统民法上对于实施某种法律直接赋予的行为 不失为一可行办法。为防止与特别法的规定相重复，物权法应只对特许物权类型的基本概念和基本效力做出规定，至于特许物权的具体内容，应当依据相关特别法的规定 ...
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，享有特殊债权之人可从债务人的总财产、特定动产、特定不动产的价值优先受偿的权利。例如，职工工资的优先权、共有场合的优先购买权等均属此类。（ 优先效力。因而，我国物权法必须承认物权的优先效力这一结构原则。物权的优先效力分为物权对于债权的优先效力和物权相互之间的优先效力。物权之所以优先于债以，在于“物权 ...
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10月份，该送审稿将报送全国人大常委会讨论修改。可以说，我国第一部具有正式法律意义的公证法已经呼之欲出，其问世指日可待。然而，在这部公证法草案中，目前仍有诸多 登记。不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当以书面形式订立合同，该合同应当经过公证；不经 ...
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房屋所有权证而认定买卖行为违法无效，显然就违背了《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的。 此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条：“商品房预售 、变更、转让和消灭不动产物权的合同，处法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”我国最高人民法院 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据该规定， 形同虚设。由于没有登记，就没有办法通过权力机关查询，所以，受让人在签订土地使用权转让合同前，应该对转让土地进行实地调查，以查清是否存在出租现象。３、建设工程款是否 ...
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宅基地使用权人设立地役权。然而，地役权本质上为不动产便利使用之权利，其与需役不动产的权利性质和权利变动规则并无必然的联系，故在解释上应认可宅基地使用权人 着该说明在法律上产生何等效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造 ...
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对某种物权的继受状况，第三人并不知晓，如果当事人向第三人主张物权特有的排他效力和优先效力，往往损害第三人财产权益。为此，当事人在设立或变更物权时， 可能变卦的债权行为的效力。而动产交付、不动产登记的公示制度，则应建立于物权行为无因性体制之下。就动产善意取得制度而言，如果债权构成的合同无效，则物权变动也 ...
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