无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家商铺出售， 已经实现，则上述房屋买卖行为可以认定有效。”这一条司法解释的规定主要是从市场经济发展的角度出发，要保护市场中交易双方的安全。所以尽管在签订合同时是没有具备转让 ...
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做出划分，那就没有情势变更制度的适用空间。 ［案例一］某银行与砖厂签订了国有土地使用权租赁合同，明确约定如有上级金融机构要求或国家征收征用可以提前终止合同，银行 合同目的应做何理解？ 1.从立法章节安排来看，《合同法司法解释（二）》第26条被安排在第4部分合同的权利义务终止。曾有人认为在已有《合同法》 ...
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什么权利：所有权，还是专有使用权？如此等等，不无解释的必要。对此，《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》第3条第1款明确规定：建筑区划内根据规划文件规定 特定人的便利，地役权说不足采。第三，反射利益说无法解释业主之外的特定人享有专有使用权的情形，此外，专用权人依租赁合同取得小区绿地的专有使用权后， ...
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的；（c）委托人的资金在合同的履行中被司法机关/政府部门冻结，导致受托人无法正常执行租赁合同的；（d）委托人违反了本合同中有关其义务的任何其他约定 本合同受中华人民共和国法律的管辖并依其解释。18．2本合同当事人均同意本合同受委托人所在地人民法院管辖。 第十九条 债权债务的转让19．1未经委托人和受托 ...
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起诉是否超过法定诉讼时效的问题，本案属于租赁合同法律关系，在诉讼时效上应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条（三）项之规定，即诉讼 ：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定金额履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易 ...
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认定事实不清。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第七条，在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用 1日之前，王水生已实际使用其所租赁的4、5号铺面及场地，三燃公司与王水生之间在签订租赁合同后不存在租赁铺面及场地未交付的问题，而王水生 ...
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协商解决，新增设备、新增建筑物价值大约也只有20余万元。租赁合同第9条约定：新增设备、新增建筑物在合同终止时，双方协商解决。因此，并没有约定应该由 利息损失应从原告主张之日按中国人民银行同期贷款利息计算。2.根据司法鉴定意见确定的房屋建筑物损失为159708元应当由两被告赔偿。3.由于两被告的违约行为 ...
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的2007年底以前发布的有关司法解释目录（第七批）序号司 法 解 释 名 称发文日期或者文号废止理由1最高人民法院关于国家经租的房屋不允许继承问题的 适用23最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）法释〔1999〕15号已被物权法及新的司法解释所取代24最高人民法院关于贯彻执行《 ...
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充公，1985年政府落实私房政策时带户返还戴恕任，现为被上诉人戴恕任所有，其中西数第3间、第4间（即东数2、3间号）计39.5平方米房屋（以下简称诉争 未签订书面租赁合同，但宁翰成、张文荣一直使用诉争房屋，并向戴恕任交付租金，故双方属不定期租赁合同关系。2003年5月19日，戴恕任向原审法院起诉，要求 ...
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的最低补偿标准给予补偿”，根据沈阳市人民政府《关于解释第三十四条的复函》对前述条款的解释,即“‘原租赁关系终止’的起点从房屋拆迁行政主管部门发布《拆迁公告》之日起 应再行判决解除。故原审法院在《拆迁公告》发布后仍于2003年10月14日确认租赁合同解除，并判令宁翰成、张文荣腾房不当，应予纠正。关于租金 ...
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