并向政府房管行政主管部门备案; 2、系业主大会的执行机构，代表业主与主业大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同。 3、依法接受法律监督， 业主大会还可以利用建筑物区域内的公用部位或公用设施、设备等进行一些经营活动，取得一定的财产收益，类似的收益包括“通信公司或网通公司在小区屋面、绿地安装 ...
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如上海市人大1997年颁布之《上海市居住物业管理条例》第八条规定：“业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按比例推选业主代表，组成物业 沟通之媒介，以及代表业主对物业管理企业服务实施监督等，故该机构同时兼为“立法团体”似有不妥。于立法中赋予管委会以共同生活规则的制定权无非出于对管理 ...
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在规定不得上市的期限内确需上市出售的，由市房改办按原供应价回购。第五十条经济适用住房小区必须实行物业管理，一个区域原则上应由一个物业管理企业实施物业管理 五十三条每一个住房困难家庭只能享受一种（次）住房保障优惠政策（包括配租廉租住房、住房租赁补贴、购买经济适用住房、公房租金减免等）。已享受住房租赁补贴 ...
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效益，“城中村”改造范围内集体经济发展用地上的集体厂房、商铺、仓储用房等集体物业房屋可与“城中村”一并改造，其使用功能和容积率可按所在区域控制性详细规划要求 人员、领取社会低保人员实行以治安和环境卫生管理为重点、自我管理为主体的简易物业管理模式。条件成熟的小区，在区（县级市）政府房地产行政主管部门和 ...
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，鼓励已购公有住房上市交易和差价换房。推进房地产开发、销售和物业管理的分业经营，规范物业服务市场行为。 六、进一步加强交通、水利等基础设施建设交通 、中介服务规范、政府宏观调控有力的新型投融资体制。确立企业在竞争性领域的投资主导地位。规范政府投资方式，促进政府投资管理的科学化、规范化和制度化。加大基础 ...
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开发、销售、房屋交易及物业管理的监督管理工作。负责房地产开发企业、房地产中介机构、物业管理企业的资质管理以及房地产从业人员执业资格管理。(七)对全市房地产权进行 署承担；撤销市规划与国土资源局业务受理中心、机关服务中心。(五)原特区内各地籍测绘中队予以撤销，其职责任务和人员编制统一并入市地籍测绘大队； ...
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12 │业主大会选聘物业管理企业│事后监管┃┠──┼──────────────┼─────────────────┨┃ 13 │住宅区国家级、省级、市级物业│由价格部门依法管理┃┃│管理小区评选引起的物业管理收│┃┃│费标准上浮 ...
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[96]59号地方100物业管理企业年检复审费每次250元物业管理企业沪价涉[92]421号沪府办秘[2002]7284号地方101物业管理企业变更登记费每次80元物业管理企业沪价涉[92]421号沪府办秘[2002]7284号地方102房地产登记资料查阅费每次每套30元查阅人沪价房[98]352号 ...
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租赁、作价入股)5.国有划拨土地使用权转让6.改变土地用途7.商品房预售登记8.新建物业投入使用许可9.设立物业管理企业10.物业管理企业三级资质11.开发未确定使用权的 河道为界的市、区在河道两侧一定范围内单方面修建排水、阻水、引水、蓄水工程以及河道整治工程3.在河道及水工程保护与管理范围内从事开发 ...
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的土地价格或基准地价，增大住房建设成本，今后，经济适用住房一般应在土地价格或基准地价较低的区域布局。三、继续清理整顿建设项目收费，调整住房价格构成各地要 。收费标准要与服务内容、服务水平及当地居民经济承受能力相适应。物业管理企业要认真执行国家的价格政策，公开收费项目、标准及收费办法，切实向住户提供质价 ...
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