街道办事处根据各自职责，共同做好城市住宅区物业管理的监督与指导工作。第二章业主大会及业主委员会第五条住宅区交付使用后，入住率达到５０％以上时，所在地物业 由省建设行政主管部门统一印制、发放。第十七条物业管理企业必须具备规定的资质条件，持有物业管理资质等级证书和营业执照，方可从事住宅区物业管理业务。物业 ...
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大会召开的指导工作，组织具备条件的物业管理区域尽快召开业主大会，成立业主委员会，促进业主自我管理、民主协商机制的形成。要按照《条例》的规定，认真做好 ，积极推行和规范物业管理招投标活动，完善对物业管理招投标制度的监督管理，建立业主和物业管理企业的双向选择机制，创造公平竞争的市场环境。五、建立健全物业 ...
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内容摘要 业主委员会作为业主大会的执行机构在一些民事诉讼中却因为在现有法律框架中无法找到准确的法律地位，最终因不具备民事主体资格而无法进入诉讼程序。由于 而非公法，民法应当体现主体平等、意思自治、私权神圣等私法理念。 新中国成立以后，我国在基本经济制度上，按照前苏联的经验，建立起生产资料的公有制和高度 ...
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模式。其关于物业管理的立法带有一定的人法因素,为其它模式的立法所不具备,具有较大的优越性,更符合物业管理的目的。(二)我国物业管理立法模式的选择基于 章:物业管理组织和职责。主要规定业主大会的产生条件,业主大会的职责、业主大会的召集和决议方式、业主管理委员会的产生程序、业主管理委员会的权利和义务、业主 ...
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即裙房部分）已于2006年11月30日取得北京市建设工程竣工验收备案表，具备交房条件，请办理相关手续。 十二、物业公司在本案开庭审理时陈述，餐饮公司 ）作出了如下规定： 第六条第一款规定，房屋的所有权人为业主。 第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订 ...
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其它国家规定的精神处理。 第十条 房屋交付和接收手续 一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前 天，书面通知乙方办理交接 并承诺按其规定行使权利、履行义务。 本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主 ...
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供暖、供冷、供热水、通讯等设施按户控制，分户计量，具备相关管理服务单位向最终用户收费的条件；（五）房屋幢、户号编排经县（区）民政部门确认。不 部门，县（区）物业管理行政主管部门应会同乡镇人民政府、街道办事处依法及时指导业主召开首届业主大会，决定对前期物业管理服务单位续聘或另聘物业管理服务单位。业主大会 ...
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物业管理的不同区域，经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。二、前期物业管理企业的选聘 住宅开发建设单位在业主委员会成立之前选聘前期物业管理企业时， 服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备的正常使用。（一）承接物业验收的条件：1．建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；2．供水、供电、供气及 ...
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责任心强、有一定组织能力和必要工作时间的人士担任。管委会应当制订章程，并经业主大会批准。管委会章程的内容不得宪法、法律、法规、规章和政府有关政策相抵触。 操作者，应严格按照合同委托的范围、内容和标准实行专业化、规范化管理和服务。在具备良好的经营机制和内部管理的前提下，物业管理公司的最终经营成果是：职工 ...
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还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于 归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应的土地使用权，而该停车位没有被计算在影响小区容积率的建筑面积 ...
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