”应作狭义解释，即仅指“依法律行为而进行的物权变动”，包括不动产的出卖、赠与、互易以及不动产用益物权、抵押权的设定等等，但不包括不引起物权变动的其他处分 履行合同义务，办理继承房屋之产权变更登记及产权过户登记。 再次，非经登记而取得的不动产物权，在特定情况下，不得对抗善意第三人。如果非经登记而取得的 ...
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三人善意取得的，动产或不动产的所有权自动回复于债务人。此外，《物权法》第195条第1款也规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权 、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。”最高人民法院《关于人民法院民事 ...
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三人善意取得的，动产或不动产的所有权自动回复于债务人。此外，《物权法》第195条第1款也规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权 由最高人民法院通过司法解释或者指导性案例明确《物权法》第28条规定中法律文书的范围。 【作者简介】 程啸，中国人民大学法学院民商法博士，清华大学法学院副教授 ...
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区别对待物权利害关系人。这一先进物权设计理念具体表现在： 第一，将占有分为善意占有和恶意占有（《葡萄牙民法典》第1258条，《澳门民法典》第1182条 ，不动产抵押权没有登记将不产生效力。[33]换句话说，除非涉及不动产抵押，物权受让人根据买卖合同而无需登记就可以取得物权，并根据实卖合同以物权人的身份 ...
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房屋的，并且，抵押人转让被抵押房屋时，即使未通知抵押权人或未告知受让人抵押的情况，只要受让人未在法定期限内以欺诈为由主张撤销，转让合同在抵押人和受让人 权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，应予以支持，但房屋买受人善意取得的除外。 房地产买卖合同无效的，受让人有权向房屋所有权人请求赔偿损失，但 ...
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笔者的理由补强部分： 我国《物权法》明确规定了善意取得制度，第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定 作为抵押在某银行贷款150万元并办理了抵押登记。 综上，本案中设立的抵押权有效是适用善意取得的结果。 作者：罗贵成（作者单位：江西省奉新县人民法院）...
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已设立的抵押权有效。 【管 析】 在本案中银行之所以能够行使对该房屋的抵押权，最根本的是适用善意取得制度，而不是如王长平与胡睿两位同志所说的在购房 笔者的理由补强部分： 我国《物权法》明确规定了善意取得制度，第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外 ...
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，若他物权人同意所有权人在同一物上再设定抵押，并办理了抵押登记，则此时的抵押权仍为有效，一物一权原则不能适用。不仅如此，若是他物权人自己在土地上 不应得到支持，而应支持事实权利人取得不动产的物权，当然应当支付合理的价格。相反的例子是：行为人擅自将登记权利人的不动产转让给善意的第三人，并办理的权属变更 ...
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不能设定典型担保的标的物与集合财产，提供最佳融资渠道，以发挥其担保价值；三是让与担保可节省抵押权与质权实行之劳费，并避免拍卖程序中换价过低的不利。让与 与不动产让与担保的场合，设定人也可以通过对担保关系的公示，从而阻却第三人善意取得标的物的权利。在不动产让与担保中，如转移所有权时进行了会赎、再买卖约定 ...
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对物加以处分，而后者是一种纯粹事实状态的占有，不以占有人的善意为条件，是与所有权并列的一项制度。善意占有具备取得时效的要件，是受诉权保障的，故称为“ 保护方式有二种：一为占有令状，一为抵押权诉17.占有令状适用于对质权的保护，抵押权诉适用于对抵押权的保护。抵押权诉属于物权诉，与所有物返还之诉相似，当 ...
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