房款到达甲公司指定账户之日起30日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件（北京市建筑工程竣工验收备案表），并符合合同约定的商品房交付蒋某使用。 车位。上诉人要求将配套商业用房、文化站、会所、人防工程、幼儿园等配套设施交业主大会管理。同时，要求补足绿化面积，更换门禁系统等。甲公司同意原判并答 ...
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还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于 归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应的土地使用权，而该停车位没有被计算在影响小区容积率的建筑面积 ...
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还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于 归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应的土地使用权，而该停车位没有被计算在影响小区容积率的建筑面积 ...
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，原告并没有提供该项证据，故该项理由不能成立。三是租赁合同的出租方高云二期安置小区门面经营管理委员会不具备合同主体的资格，不能成为合同的一方主体。 ，高云二期安置小区门面经营管理委员会是不能与承租人签订租赁合同的。本案中，门面业主召开了业主大会，通过了管理委员会章程，选举产生了管理委员会，并且门面业主 ...
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监管和执法检查，引入市场竞争机制，促使物业公司规范经营。一是提高物业服务公司成立和经营门槛，如提高注册资金并缴纳物业维修保障金，一旦出现物业公司违法经营给 ，按照加强协调、注重引导、以点带面、逐步推广的原则，引导和鼓励业主大会通过公开招投标方式，选聘具有相应资质的物业服务企业实行物业管理，逐步建立双向 ...
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由产权单位自主管理，也可以委托物业管理公司管理。上列住宅小区可以由所在地街道办事处帮助成立业主委员会，并逐步向专业经营型物业管理过渡。第三章物业管理移交第十五条 。市辖县（市）的住宅小区物业管理，参照本办法执行。第三十六条业主大会组织办法、物业管理移交办法和基本金使用管理制度，由市房地产管理局制定，报 ...
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基本职责；(3)有突出的先进事迹，业主反映良好。3．北京市物业管理十佳员工评选标准除具备优秀员工的条件外，还应具备事迹特别突出、在全市具有典型 秀员工和优秀集体进行表彰。市活动领导小组将于2003年“五一劳动节”前召开表彰大会，对获得“北京市首届物业管理十佳员工和优秀集体”进行表彰。(六)宣传十佳员工 ...
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相关行业部门的规定执行。第十八条维修资金申请使用的条件和程序。(一)申请使用维修资金必须同时具备以下条件：1、维修资金足额归集到位；2、共用部位、 提出使用计划，经批准后使用；2、业主委员会成立后，维修资金的使用，由业主委员会向市建设行政部门书面申请 ，同时提供业主大会同意使用维修资金的决议文件，经 ...
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进行招投标。第六条业主大会组织的招投标活动可选择进场招标或场外招标。第七条任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业 日完成； 四、上述事项中招标人应当向售房人载明物业管理企业名称； 五、业主大会依法成立并经主管部门备案后60日内完成。第十五条招标人可根据物业管理 ...
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区政府、街道办事处、居委会制定业主委员会组建方案，组织召开业主代表大会或业主大会，选举产生业主委员会。(四)在业主委员会成立后，过去成立的带有行政管理色彩的小区 不予发放预售许可证。(二)市、县房地产行政管理部门要组织对目前不具备物业管理基本条件的旧有居住小区、组团和零散住宅进行整治。整治标准可因地而 ...
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