，若他物权人同意所有权人在同一物上再设定抵押，并办理了抵押登记，则此时的抵押权仍为有效，一物一权原则不能适用。不仅如此，若是他物权人自己在土地上 不应得到支持，而应支持事实权利人取得不动产的物权，当然应当支付合理的价格。相反的例子是：行为人擅自将登记权利人的不动产转让给善意的第三人，并办理的权属变更 ...
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取得抵押物的情况下，有一个新问题需要讨论：由于受让人善意取得抵押物，可以对抗抵押权人的追及，抵押权人因而丧失抵押权，对该损失应当如何进行补救？我认为只有在这种 修缮者，承揽人就承揽关系所产生之债权，对于其工作所附之定做人之不动产，有抵押权。我国《合同法》也借鉴了上述立法经验，在建筑工程合同中规定了法定 ...
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即善意受让人即时取得物权，而真权利人丧失其物权，自不发生物权请求权于债权请求权的并存和冲突。但在不能适用善意取得制度的情形（如拾得物、盗藏物的善意购买人； 之行使，自亦不因抵押物系由法院拍卖而有差异。故抵押物由普通债权人申请拍卖后，抵押权人虽未就卖得价金请求清偿，亦仅丧失此次受偿之机会，而其抵押权既未 ...
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，《草案》第2章第2节就动产物权变动形态的思路，值得肯定，只是将所有权善意取得制度割裂规定于第9章的方法，是否妥当，还需推敲。 六、占有的推 而占有人依条259、266项7. 不仅有有权占有人，还包括无权占有人，以“不动产权利人”包含“占有人”，前后矛盾。（4）第112、114、115、117条依其“ ...
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人而言构成正当证书，其可因短期取得时效而获得所有权。[27] （2）转让权利的证书可不经抵押权管理机关公告。 证书是否经抵押权管理机关公告，不对证书是否构成正当 是否出自同一出让人而有所区别。[28] 2.善意 占有人的善意是一种相信，即其根据一种错误的假定，在受让不动产时，认为出让人是所有人以及权利 ...
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的约束力。所以，我们既要承认未经登记的抵押合同有效，同时又要否认抵押权的有效成立。在建立不动产登记制度之后，抵押权的设定就会出现两个法律行为同时作为 及效力。因为在抵押登记完成前，权利人尚未取得抵押权。2、确定抵押权的效力范围。通过抵押登记，可以确定抵押物的具体范围和抵押担保的债权范围。3、确定抵押权 ...
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不同于上述的两种规定。我国担保法第41条规定， 当事人在设定抵押权时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；第64条第2款规定：质押合同自质物移交 宽松，就不动产物权而言，只要第三人取得的物权是在不动产登记簿中登记的物权，就可认定第三人的善意，不要求第三人应实际阅览土地登记簿，不要求第三人应 ...
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不在此限。 （四）以拍卖方式出卖租赁房屋对承租人的保护 司法解释对以拍卖方式对租赁房屋实现抵押权的，专门作出规定，即第二十三条：出租人委托拍卖人拍卖租赁 日是个不变期限，承租人主张优先购买权必须在15日内表示态度，没有明确表示的，就视为放弃权利。 4．第三人善意取得租赁房屋所有权 如果购买租赁房屋的第 ...
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所有的建筑物、工厂和其他地上附着物（集合性的称不动产）。（2）债务人所有现存的和将来取得的财产，无论此财产种类及特征如何，也不论其位于何处，包括 原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。本条规定了设立浮动抵押应当符合的 ...
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人而言构成正当证书，其可因短期取得时效而获得所有权。〔27〕 （2）转让权利的证书可不经抵押权管理机关公告。 证书是否经抵押权管理机关公告，不对证书是否构成正当 出自同一出让人而有所区别。〔28〕 2.善意 占有人的善意是一种相信，即其根据一种错误的假定，在受让不动产时，认为出让人是所有人以及权利证书 ...
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