厦府办[2004]260号第4项 地方法规3 所辖区内物业服务收费标准、项目核准(业主大会依法确定的除外) 《价格法》第18条：下列商品和服务价格，政府在必要 社会福利机构管理暂行办法》第7条：依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人(以下称申办人)凡具备相应的条件，可以依照本办法的规定，向社会福利 ...
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由产权单位自主管理，也可以委托物业管理公司管理。上列住宅小区可以由所在地街道办事处帮助成立业主委员会，并逐步向专业经营型物业管理过渡。第三章物业管理移交第十五条 。市辖县（市）的住宅小区物业管理，参照本办法执行。第三十六条业主大会组织办理、物业管理移交办法和基本使用管理制度，由市房地产管理局制定，报市 ...
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分中心进行招投标。第六条业主大会组织的招投标活动可选择进场招标或场外招标。第七条任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业 完成；四、上述事项中招标人应当向售房人载明物业管理企业名称；五、业主大会依法成立并经主管部门备案后60日内完成。第十五条招标人可根据物业管理 ...
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本市物业的管理工作。第二章物业管理组织第五条本市住宅小区的物业管理，实行业主大会和业主委员会制度。机关、企事业单位及商业大厦、写字楼等单体建筑或专业服务的物业 应当经全体组成人员过半数以上通过。第三章物业管理企业第十一条成立物业管理企业应当具备下列条件：（一）有企业的名称、章程和固定的办公场所；（二） ...
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不属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅 合同的行为违法，劳动者请求用人单位支付赔偿金的，应予支持。用人单位在已经具备解除条件的情况下，劳动者以用人单位存在未提前30天通知等程序瑕疵为由要求 ...
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模式，目前似乎没有相应的配套规定。什么是其他管理人？其他管理人是否应当具备相应的资质条件？对此，《物权法》没有作出明确的规定，主要是考虑我国物业管理处于 。 由于物业服务合同存在上述特殊性，这就决定了业主以合同相对性原则作为抗辩是不能成立的。当然，如果业主大会并未决定选聘某物业服务企业，或者合同到期后 ...
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不属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅 合同的行为违法，劳动者请求用人单位支付赔偿金的，应予支持。用人单位在已经具备解除条件的情况下，劳动者以用人单位存在未提前30天通知等程序瑕疵为由要求 ...
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不属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅 合同的行为违法，劳动者请求用人单位支付赔偿金的，应予支持。用人单位在已经具备解除条件的情况下，劳动者以用人单位存在未提前30天通知等程序瑕疵为由要求 ...
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不属于民事诉讼的审理范围。 (九)关于业主委员会的诉权范围问题 依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅 的行为违法，劳动者请求用人单位支付赔偿金的，应予支持。用人单位在已经具备解除条件的情况下，劳动者以用人单位存在未提前30天通知等程序瑕疵为由要求 ...
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4）物业合同对合同主体的限制也排除当事人的意思自治，如关于小区业主大会和业主委员会的成立，一个物业小区只允许一家物业公司从业；（5）合同效力的强制性 物业管理合同。第1328条：物业管理人不得解除物业管理合同，但合同约定的解除条件成就的除外。 [11] 王文辉物业服务合同的特征，载《昭乌达蒙族师专学报 ...
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