各种办证费用的统称，被告已把该费用交给房管部门，故被告无返还的义务。合同是约定按现状交楼，封闭阳台的约定是无效约定。关于交楼问题：我司于2002年2月2 进行现场执法检查。为解决恒康阁业主诉讼所涉及的恒康阁是否有合法报建的规划路及出入口、恒康阁报建的层高是多少、封闭阳台是否经规划报建等问题，本院曾先后 ...
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合同》约定为维护小区整体形象和相邻住房的安全，业主不得私自封闭阳台，不得在窗户上安装防护栏为由，要求其拆除护栏。但业主认为既然开发商已经将顶层天台赠与我 问题的解释》，前期物业服务合同和物业服务合同对全体业主具有拘束力。虽然《前期物业服务合同》的内容没有经过业主与物业公司的充分协商，但只要其内容不违法 ...
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交或少交部分滞纳金。 七、以物业服务企业未能阻止违章搭建为由。 小区业主在楼顶搭建违章建筑，将楼道部分封闭，或在阳台搭建鸽子笼等行为严重侵害了其他业主 可以依照房屋租赁合同的约定，向实际使用人追偿。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：业主与物业的承租人、借用 ...
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服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 物业服务收费实行市场调节价的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。 物业服务企业应当按照县级以上 拆除消防器材、设施； （八）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。 业主、物业使用人封闭阳台、露台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等 ...
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，并报告有关部门。第四十五条业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业 服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业 ...
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，并报告有关部门。第四十五条业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业 服务等级和物价指数变动情况等，制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业 ...
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同意后，从共用部位共用设施维修基金中支付费用。费用不足时，业主应按规定比例分摊费用。 十一、业主与其他非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律 、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（二）封闭阳台、窗户时应按小区物业管理规定办理；（三）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台违章凿、折 ...
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物管合同存在七大缺陷物管合同存在七大缺陷不签“霸王合同”，你就拿不到房子钥匙；业主不在时，物业竟破门闯入；封闭阳台的玻璃，被物业打得粉碎……业主花钱雇 合同，它仅仅是一份示范文本，业主千万不要受限于合同本身，而应根据自己的实际需求，与物业公司具体协商，最终制订出双方满意的合同。尽管肖海龙律师已经拟出了 ...
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：㈠损坏房屋承重结构，改变或破坏房屋外貌，改变房屋用途；㈡对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面等进行凿、拆、搭、占等；㈢存放 营业楼和大型商品交易市场不超过15%计取利润)。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定 ...
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，并报告有关部门。第三十四条 业主或者物业使用人封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的，应当遵守管理规约、临时管理规约和物业 由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。第四十四条 物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。实行酬金制收费方式的，物业 ...
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