上保证人、后顺序抵押权人以及第三受让人以代位求偿权。 【关键词】物权法；180条2款；理解；适用 【写作年份】2010年 【正文】 一、共同抵押权的法规范 追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。但是，对于各抵押人应当承担责任的份额究竟如何确定，该司法解释并未明文规定，这就形成了一个明显的漏洞 ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除 物权化特定要求决定的。 对此,笔者认为,上述观点在结论上是正确的,但在法理的理解上有失偏颇,理由如下: 货币的所有权与现实占有是合二为一的,出卖人取得买 ...
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手续简便，更具有经济效率，必将对繁荣市场经济、提高中小企业竞争力起到重要作用。 一、对动产浮动抵押的理解 动产浮动抵押根植于英美法系，大陆法系在对其继承的 设定了浮动抵押，也可以取得相应权利，因此财产控制与立法宗旨不符。禁令原则上可通过司法解释予以借鉴，但其仅限于不利结果没有发生的情形，对于已经发生的 ...
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、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的法律适用规则基本上 规定，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。这个规定与以往的理解是不同的[2]。我认为，这个做法大体 ...
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解释的主观能动性愈来愈强，对于司法解释的制定能力愈来愈强。司法解释的及时出台，对于有效理解法律、有效适用法律，当然具有一定的积极意义。但是，另一方面也反映了这样 相反的后果。例如，商品房买卖司法解释第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。该条看起来是对 ...
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的若干问题探讨[ J ]. 法律适用, 2006 (3) . [4]沙云飞. 自首认定中如实供述要件的理解与适用[ J ]. 法治论丛, 2008 (6) . [5]马克昌. 刑罚通论[M ]. 武汉:武汉大学出版社, 1999. [6] 最高人民法院刑事审判第一庭、第二庭. 刑事审判参考[M ]. ...
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房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，确定上述司法解释的适用范围，主要是根据开发建设者是否房地产开发企业，房屋是否向社会公开 对合同的分类，看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分，是个不成功的分类。其分类好象是按工程建设的 ...
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明、释明后若当事人仍然坚持自己的理解或主张将产生怎样的后果等，均为明确。 由于司法解释上述问题与缺陷的存在，加之理论上的模糊，使得实际中法官对待释明 纠纷，避免诉累。 此处再举一例详述仲裁员法律观点释明之适用：在一起商品房买卖合同纠纷中，申请人的仲裁请求是认定被申请人违约，并由被申请人继续履行合同，向 ...
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规定看，动产物权变动（如买卖合同与动产所有权转移的关系、动产质押合同与动产质权设立的关系等）也当然适用同样的规则。 四、观念交付的法律效果不等同于现实交付 明确代位权，值得弥补）。物权法中未明确担保人之间的追偿权问题，不等于司法解释中不得对此作出肯定的解释。 第五，《物权法》中未规定共同抵押、固定式 ...
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规定看，动产物权变动（如买卖合同与动产所有权转移的关系、动产质押合同与动产质权设立的关系等）也当然适用同样的规则。 四、观念交付的法律效果不等同于现实交付 明确代位权，值得弥补）。物权法中未明确担保人之间的追偿权问题，不等于司法解释中不得对此作出肯定的解释。 第五，《物权法》中未规定共同抵押、固定式 ...
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