法律解释，都必须始于文义解释。[4]219对于《物权法》第24条，我们也须首先进行文义解释。所谓文义解释，即依据法律条文所用语词的普通含义或特殊 ？如果未经登记的受让人自己把准不动产出租给他人，租赁合同效力如何？作为准不动产法定孳息的租金归属于谁？这些问题解释起来的难度不亚于登记对抗要件主义产生的逻辑 ...
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与北京东方龙茶艺有限责任公司（以下简称东方龙公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2008）海民初字第27255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年 鉴定。2009年3月9日，北京明正司法鉴定中心出具《京正【2009】文鉴字第35号鉴定意见书》，第三条检验过程：1、检材上的“北京新 ...
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公司就鉴定目的进行协商，未经该院准许，即将该院司法鉴定委托书中的四项鉴定目的改为两项,即：1、因违约造成原租赁合同无法履行的直接经济损失；2、搬迁中发生 期间的职工工资。鉴定结果为，第一项损失计18.59万元，系新租赁合同的房租总金额与原租赁合同的房屋总金额（若能按期履行完毕）之间的差价，依据材料为原 ...
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南阳中院判决徐杰营诉绳伟等房屋租赁合同案裁判要旨不具备转租条件的承租人与第三人订立的房屋转租定金合同不能成立，该合同解除时不适用双倍返还定金。 定金合同，是当事人双方约定，由一方付给另一方一定数额的金钱作为主合同的担保。我国担保法及其司法解释对于适用双倍返还定金作了专门的规定，明确了双倍返还定金必须 ...
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笔误，在落款处将“2005年11月18日”写为“2006年11月18日”。上海市司法鉴定中心以沪司鉴中心[2007]文鉴字13号,作出鉴定结论,上述借条落款签名和落款 、法规规定，依法受法律保护。从《招商合同》内容来看，该合同实系租赁合同，即原告承租被告提供的房屋。审理中，依据被告提供的欠条和原告自述 ...
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被告将其所有的位于高新区茹楼社区居委会第三居民小组临靠仲景路的场地、房屋租赁给原告，约定期限为“仲景路扩宽改造时”合同终止。2007年12月仲景路进行 、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条及相关司法解释之规定，判决如下：驳回原告南阳市安建租赁有限责任公司的诉讼请求。诉讼费550元， ...
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位置和用途特定的补偿安置房屋，根据有关法律和司法解释的规定，应当赔偿五原告由此造成的损失；欣大鑫公司在签订协议时应当预见到如果不履行合同将给五原告造成购房 约定。除此，二审查明的其他事实与原审一致，本院予以确认。 本院认为，五被上诉人租赁沧水铺车站门面到期后，张建昌作为与殷海兵的合伙人，为改造开发沧水 ...
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没有四个月，胡洪宽没有在法定的期限内提起反诉。六、在一审判决的第六页“对于皇都公司提供的第4点证据……”1、这份证据是在皇都公司第四次开庭时 的目的来看，火锅城的装修、设备、用品作为火锅城的专用设备，其转让是以火锅城铺面租赁合同有效、铺位能正常使用为前提，而本案中，皇都公司的转租行为因未经产权人同意而 ...
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迁出。上海市虹口区市政大修队辩称，其系系争房屋的权利人，直接向华朋电焊机收取租金，双方签订了租赁合同。目前，租赁期限已满，华朋电焊机违约，故应予迁出。 费用应予支付。原审审理中，上诉人未提出反诉以主张相关权利，根据法律规定及有关司法解释，其上诉请求应予驳回。华朋电焊机未答辩。曹卫未答辩。经本院审理查明 ...
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私录视听资料证据的合法性和效力问题产生了争议。尽管我国民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释规定了私录视听资料证据的合法性标准[④]，但却规定得较为原则、笼统，并有 预付的全年租金1.9万元，张先生给毛女士房屋钥匙3套。但今年5月17日，毛女士家中突然发生意外，不能租赁此房，为此提出退租，并要求张先生 ...
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